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一、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

1．下列(    )情況下，需要進行交易情況修正。 

A．公司與其職工之間的交易

B．不同母公司的子公司與子公司的交易

C．以正常市場價格成交的交易

D．以招標方式成交的交易

E．不了解市場行情而成交的交易 

 

 

 

正確答案:ADE　解題思路：非正常情況下的交易需要進行修正。 

 

2．比較法適用的對象有(    )。 

A．高檔公寓

B．別墅

C．房地產開發用地

D．學校

E．特殊工業廠房 

 

 

 

正確答案:ABC　解題思路：比較法適用于具有交易性的房地產。 

 

3．政府的房地產高價格政策是指(    )。 

A．政府對房地產價格放任不管

B．政府制定最高限價

C．政府采取某些措施抬高房地產價格

D．政府直接制定某一高價格

E．政府通過征收房地產交易稅抬高房地產價格 

 

 

 

正確答案:AC　解題思路：政府的房地產高價格政策就是指政府對房地產價格放任不管或者政府采取某些措施抬高房地產價格；政府制定最高限價和政府征收房地產交易稅將抑制房地產價格。 

 

4．下列屬于影響房地產價格的物質實體狀況的是(    )。 

A．環境景觀

B．估價對象以外的公共設施完備程度

C．土地使用年限

D．屬于估價對象的基礎設施完備程度

E．土地平整程度 

 

 

 

正確答案:DE　解題思路：房地產狀況影響修正包括區位狀況影響修正、權益狀況影響修正、物質實體狀況影響修正三項。其中環境景觀、估價對象以外的公共設施完備程度屬于區位狀況；土地使用年限屬于權益狀況；要注意區分。 

 

5．房地產投機對房地產價格的影響可能是(    )。 

A．會引起房地產價格的上漲

B．會引起房地產價格的下跌

C．會起到穩定房地產價格的作用

D．只可能抬高房地產市場價格

E．只可能擾亂房地產市場價格 

 

 

 

正確答案:ABC　解題思路：房地產投機對房地產價格的影響有三種情況：上漲、下跌、穩定。