2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識習題集18
發布時間：2012-07-25 共1頁
六、房地產價格和估價知識(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
某臨街住宅樓于1996年末建成，磚混結構，共5層。4年前經有關部門批準，該樓1層全部改為店鋪或餐館。經調查，1層產權人的經營方式有出租和自、營兩種情況。
1．若評估該樓1層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應為( )。
A．該店鋪現狀下潛在毛租金收入扣除運營費用
B．該店鋪現狀下有效毛租金收入扣除運營費用
C．當地同類店鋪潛在毛租金收入扣除運營費用
D．當地同類店鋪有效毛租金收入扣除運營費用
2．在評估該樓1層中某店鋪的收益價格過程中，求取資本化率采用市場提取法時，會用到( )。
A．內插法
B．試錯法
C．累加法
D．乘數法
3．將1層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞口，從結構安全度分析，外墻體應具有足夠的( )。
A．熱工性能
B．強度
C．防火性能
D．穩定性
4．該樓3層的城市常住人口賈某，身體健康，現與裝修公司簽訂合同準備對住宅進行較高檔次裝修，并以裝修工程價款的50％作為首付款支付給了裝修公司，剩余部分賈某擬申請個人住房貸款解決，他應具備的條件是( )。
A．有銀行認可的資產作為抵押
B．有符合規定的住房裝修批準文件
C．全家人口身份證件
D．有穩定的職業和經濟收入
5．已知該樓從道路紅線外側后退5m建造，地面鋪設水泥磚，這5m的寬度稱為( )。
A．用地紅線控制距離
B．道路紅線外延距離
C．建筑紅線后退距離
D．道路紅線后退距離
正確答案:1．D；2．AB；3．BD；4．ABD；5．C
（6-10題共用題干）
董某購買一套已裝修的建筑面積為160㎡的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30㎡，貸款期限25年，貸款年利率為4．8％。(2003年考題)
6．當采用月等額本息還款方式還款時，董某的月償還額為( )元。
A．3208．78
B．3245．06
C．4635．79
D．4583．98
7．假如董某已按月等額方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應為( )元。
A．336000．00
B．411163．59
C．577580．40
D．587377．65
8．假如董某按等額本金方式償還貸款，一年后的第一個月(即償還貸款的第13個月)的月償還額為( )元。
A．3294．22
B．4106．67
C．4017．07
D．5738．67
9．假如董某的貸款銀行要求10年還清，經申請批準，住房置業擔保公司為董某提供擔保。此時除了董某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔保公司應與銀行簽訂( )。
A．書面借款合同
B．書面主合同
C．書面保證合同
D．反擔保合同
10．該套住宅室內裝飾使用了環保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有( )等特點。
A．厚度薄
B．強度高
C．易粘貼
D．自重大
正確答案:6．A；7．B；8．C；9．C；10．ABC
