2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識習題集21
發布時間：2012-07-25 共1頁
七、金融知識(多項選擇題)
一、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
1．下列可能帶來抵押房地產價值風險的情況主要有( )。
A．抵押貸款中設定了固定利率
B．設定抵押時房地產價值評估過高
C．設定抵押期限較長
D．未來經濟不景氣
E．抵押房地產被人為地損壞
正確答案:BDE 解題思路：注意區分房地產貸款面臨的各項風險內涵，其中抵押貸款中設定的固定利率屬于利率風險，設定抵押期限較長將帶來流動性風險。
2．房地產貸款保險包括抵押房地產的財產損失保險和( )等。
A．火災保險
B．借款人的人身保險
C．借款人購買信用保險
D．貸款人購買信用保險
E．借款人購買保證保險
正確答案:BDE 解題思路：注意區分信用保險和保證保險，其中貸款人購買的是信用保險，借款人購買的是保證保險。火災保險屬于財產損失保險范疇，故不要重復選擇。
3．以下關于個人住房貸款的說法巾，正確的有( )。
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數額
C．貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率
D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E．在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
正確答案:CE 解題思路：注意區分個人住房貸款中幾個主要術語的內涵。
4．在辦理住房置業擔保的過程中，要求( )。
A．借款人已與開發商簽訂商品房認購合同
B．貸款人已與擔保公司簽訂書面借款合同
C．擔保公司與貸款人簽訂書面保證合同
D．借款人與擔保公司簽訂書面抵押合同
E．借款人與貸款人簽訂書面抵押合同
正確答案:CD 解題思路：注意幾個合同的雙方當事人，其中貸款人與借款人簽訂書面借款合同，擔保公司與貸款人簽訂書面保證合同，借款人與擔保公司簽訂書面抵押合同。作為申請住房置業擔保的一項條件，借款人必須已與開發商簽訂合法有效的商品房購銷合同，而不是認購合同。
5．政府發行長期公債通常用于( )。
A．解決財政先支后收的矛盾
B．籌措資金彌補當年財政赤字
C．進行長期投資
D．籌集社會閑散資金
E．為消費者提供一種信用形式
正確答案:BC 解題思路：政府信用的工具是公債和國庫券，其中發行國庫券的目的是解決財政先支后收的矛盾，發行公債的目的是籌措資金彌補當年財政赤字或進行長期投資。
