2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識習題集22
發布時間：2012-07-25 共1頁
七、金融知識(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為12㎡，總價為50．4萬元。假定首付款為40％，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4．5％。(2004年考題)
1．劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個月的月償還額為( )。
A．1680元
B．1686元
C．2663元
D．2814元
2．劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應為( )。
A．2313元
B．2346元
C．3251元
D．3295元
3．劉某若已經以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應為( )。
A．141120元
B．166401元
C．192045元
D．194292元
4．若將劉某裝修工程款以結算造價形式列出，其房屋設備安裝部分的間接費是由( )乘以間接費率確定。
A．安裝工程直接費
B．安裝工程機械使用費
C．安裝工程人工費
D．安裝工程其他直接費
5．劉某的鄰居周某也向銀行申請辦理了類似貸款，但銀行發現其在貸款期間有違約行為．為此，銀行可( )。
A．停止向周某發放尚未使用的貸款
B．提出警告但仍按期如數發放尚未使用貸款
C．銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款
D．銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等
正確答案:1．C；2．A；3．B；4．C；5．ACD 解題思路：等額本金還款方式下的月償還額×月利率，故月還款額。
（6-10題共用題干）
某臨街住宅樓于1996年末建成，磚混結構，共5層。4年前經有關部門批準，該樓一層全部改為店鋪或餐館。經調查，一層產權人的經營方式有出租和自營兩種情況。(2004年考題)
6．若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應為( )。
A．該店鋪現狀下潛在毛租金收入扣除運營費用
B．該店鋪現狀下有效毛租金收入扣除運營費用
C．當地同類店鋪潛在毛租金收入扣除運營費用
D．當地同類店鋪有效毛租金收入扣除運營費用
7．在評估該樓一層中某店鋪的收益價格過程中，求取資本化率采用市場提取法時，會用到( )。
A．內插法
B．試錯法
C．累加法
D．乘數法
8．將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞口，從結構安全度分析，外墻體應具有足夠的( )。
A．熱工性能
B．強度
C．防火性能
D．穩定性
9．該樓三層城市常住人口賈某，身體健康，現與裝修公司簽訂合同準備對住宅進行較高檔次裝修，并以裝修工程款的50％作為首付款支付給了裝修公司，剩余部分賈某擬申請個人住房貸款解決，他應具備的條件是( )。
A．有銀行認可的資產作為抵押
B．有符合規定的住房裝修批準文件
C．全家人口身份證件
D．有穩定的職業和經濟收入
10．已知該樓從道路紅線外側后退5米建造，地面鋪設水泥磚，這5m的寬度稱為( )。
A．用地紅線控制距離
B．道路紅線外延距離
C．建筑紅線后退距離
D．道路紅線后退距離
正確答案:6．D；7．AB；8．BD；9．ABD；10．C 解題思路：年凈收益為有效毛收入扣除運營費用，注意收益法中所使用的收益必須是客觀收益。
