2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策模擬試卷三
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷三
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．在房地產法的調整對象中，( )與其他幾種關系不同，具有的典型特征是其主體法律地位的不平等。
A．房地產開發關系
B．房地產交易關系
C．物業管理關系
D．房地產行政管理關系
正確答案:D
2．新成立的房地產估價機構的資質等級按照( )等級核定，并設1年暫定期。
A．最高
B．因情況而定
C．最低
D．中等
正確答案:C
3．房地產估價采用( )計收費用。
A．差額定率分檔累進
B．金額定率分檔累進
C．全額定率累進
D．差額定率累進
正確答案:A
4．房地產中介服務行業信用檔案按照( )的原則進行，逐步實現房地產中介服務行業信用檔案系統覆蓋全行業的目標。
A．分區規劃、總體建設、總體實施、信息共享
B．分區規劃、分級建設、分步實施、信息共享
C．統一規劃、總體建設、總體實施、信息共享
D．統一規劃、分級建設、分步實施、信息共享
正確答案:D
5．房地產經紀管理的主要措施不包括( )。
A．全面推行房地產經紀機構備案公示制度
B．建立健全房地產經紀信息公開制度
C．嚴格實施房地產經紀人員職業資格制度
D．建立商品房交易結算資金管理制度
正確答案:B
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產開發經營業具有( )等特點。
A．帶動力強
B．周期短
C．產業關聯度高
D．單件性
E．回報率低
正確答案:ACD
7．房地產中介服務是( )等活動的總稱。
A．房地產經營
B．房地產估價
C．房地產開發
D．房地產咨詢
E．房地產經紀
正確答案:BDE
8．以下符合房地產經紀人執業資格考試報名條件的有( )。
A．取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年
B．取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年
C．取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年
D．取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年
E．取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年
正確答案:ACDE
9．房地產經紀人享有的權利主要有( )。
A．依法發起設立房地產經紀機構
B．協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬
C．接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
D．指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務
E．要求委托人提供與交易有關的資料
正確答案:ADE
10．國有土地的范圍包括( )。
A．城市市區的土地
B．宅基地和自留地
C．因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地
D．農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地
E．農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地
正確答案:ACDE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某市乙房地產公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。
11．乙公司的廣告是( )。
A．要約
B．要約邀請
C．承諾
D．邀請
12．乙公司發布房地產廣告應提供( )。
A．該公司資質證書
B．該項目預售許可證
C．該項目位置示意圖
D．該項目土地使用權證書
13．陳某在( )的情況下，有權退房。
A．購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B．購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式進行約定
C．規劃部門批準規劃變更，影響商品房使用功能，開發企業在變更確立之日后第14日，書面通知陳某
D．簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案
14．如乙公司違約，根據定金罰則，陳某可得到返還定金( )萬元。
A．2.5
B．5
C．10
D．15
15．下列關于陳某與乙公司解除合同的表述中，正確的有( )。
A．定金責任不能替代賠償責任
B．賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額
C．賠償損失，不應計算房價上漲因素
D．賠償損失，應該計算房價上漲因素
正確答案:11．A；12．ABD；13．ACD；14．C；15．AD
（16-19題共用題干）
吳某以住房抵押貸款方式購買一別墅，房價600萬元，向丙銀行貸款300萬元，還款期限20年。房屋交付使用后，吳某領取了房屋所有權證書和國有土地使用權證書，又以該別墅作抵押物，向丁銀行貸款200萬元，還款期限為5年。
16．下列關于吳某與丙、丁銀行簽訂的抵押合同性質的表述中，正確的為( )。
A．抵押合同是購房合同的從合同
B．抵押合同是要式合同
C．抵押合同是單務合同
D．抵押合同是實踐合同
17．對該別墅先后兩次抵押，下列表述中，正確的為( )。
A．吳某向丁銀行抵押必須經丙銀行同意
B．吳某應向丁銀行告知已抵押的情況
C．兩個抵押權設定的抵押期限必須一致
D．兩個抵押權中必須有一個向登記機關申請登記
18．有關吳某抵押房地產表述中，正確的為( )。
A．抵押給丙銀行后，吳某不得擅自轉讓該別墅
B．如果吳某未辦理抵押登記，抵押權人不能對抗第三人
C．在抵押關系存續期間，吳某應當維護該別墅的安全完好
D．吳某簽訂抵押合同后，該別墅院內新增的房屋屬于抵押財產
19．如果兩個抵押合同都辦理了抵押登記，下列表述中，正確的為( )。
A．兩個抵押權按抵押登記時間順序清償債務
B．如吳某發生違約，丙、丁銀行不分順序都有權向法院提出訴訟拍賣該別墅
C．拍賣該別墅的價款不足抵償債務的部分，抵押權人仍可向吳某追償
D．該別墅如果滅失所得的賠償金，不屬抵押財產
正確答案:16．ABD；17．B；18．ABC；19．ABC
