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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．在房地產(chǎn)法的調(diào)整對象中，(    )與其他幾種關(guān)系不同，具有的典型特征是其主體法律地位的不平等。 

A．房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B．房地產(chǎn)交易關(guān)系

C．物業(yè)管理關(guān)系

D．房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 

 

 

 

正確答案:D 

 

2．新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照(    )等級核定，并設(shè)1年暫定期。 

A．最高

B．因情況而定

C．最低

D．中等 

 

 

 

正確答案:C 

 

3．房地產(chǎn)估價采用(    )計收費用。 

A．差額定率分檔累進(jìn)

B．金額定率分檔累進(jìn)

C．全額定率累進(jìn)

D．差額定率累進(jìn) 

 

 

 

正確答案:A 

 

4．房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照(    )的原則進(jìn)行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。 

A．分區(qū)規(guī)劃、總體建設(shè)、總體實施、信息共享

B．分區(qū)規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享

C．統(tǒng)一規(guī)劃、總體建設(shè)、總體實施、信息共享

D．統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享 

 

 

 

正確答案:D 

 

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施不包括(    )。 

A．全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案公示制度

B．建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息公開制度

C．嚴(yán)格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

D．建立商品房交易結(jié)算資金管理制度 

 

 

 

正確答案:B 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有(    )等特點。 

A．帶動力強

B．周期短

C．產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

D．單件性

E．回報率低 

 

 

 

正確答案:ACD 

 

7．房地產(chǎn)中介服務(wù)是(    )等活動的總稱。 

A．房地產(chǎn)經(jīng)營

B．房地產(chǎn)估價

C．房地產(chǎn)開發(fā)

D．房地產(chǎn)咨詢

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 

 

 

 

正確答案:BDE 

 

8．以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的有(    )。 

A．取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B．取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

C．取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D．取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E．取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 

 

 

 

正確答案:ACDE 

 

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有(    )。 

A．依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B．協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

C．接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D．指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 

 

 

 

正確答案:ADE 

 

10．國有土地的范圍包括(    )。 

A．城市市區(qū)的土地

B．宅基地和自留地

C．因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 

 

 

 

正確答案:ACDE 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。 

11．乙公司的廣告是(    )。 

A．要約

B．要約邀請

C．承諾

D．邀請 

12．乙公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供(    )。 

A．該公司資質(zhì)證書

B．該項目預(yù)售許可證

C．該項目位置示意圖

D．該項目土地使用權(quán)證書 

13．陳某在(    )的情況下，有權(quán)退房。 

A．購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B．購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C．規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知陳某

D．簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案 

14．如乙公司違約，根據(jù)定金罰則，陳某可得到返還定金(    )萬元。 

A．2.5

B．5

C．10

D．15 

15．下列關(guān)于陳某與乙公司解除合同的表述中，正確的有(    )。 

A．定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任

B．賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額

C．賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素

D．賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素 

 

 

 

正確答案:11．A；12．ABD；13．ACD；14．C；15．AD 

 

（16-19題共用題干） 

吳某以住房抵押貸款方式購買一別墅，房價600萬元，向丙銀行貸款300萬元，還款期限20年。房屋交付使用后，吳某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書，又以該別墅作抵押物，向丁銀行貸款200萬元，還款期限為5年。 

16．下列關(guān)于吳某與丙、丁銀行簽訂的抵押合同性質(zhì)的表述中，正確的為(    )。 

A．抵押合同是購房合同的從合同

B．抵押合同是要式合同

C．抵押合同是單務(wù)合同

D．抵押合同是實踐合同 

17．對該別墅先后兩次抵押，下列表述中，正確的為(    )。 

A．吳某向丁銀行抵押必須經(jīng)丙銀行同意

B．吳某應(yīng)向丁銀行告知已抵押的情況

C．兩個抵押權(quán)設(shè)定的抵押期限必須一致

D．兩個抵押權(quán)中必須有一個向登記機關(guān)申請登記 

18．有關(guān)吳某抵押房地產(chǎn)表述中，正確的為(    )。 

A．抵押給丙銀行后，吳某不得擅自轉(zhuǎn)讓該別墅

B．如果吳某未辦理抵押登記，抵押權(quán)人不能對抗第三人

C．在抵押關(guān)系存續(xù)期間，吳某應(yīng)當(dāng)維護(hù)該別墅的安全完好

D．吳某簽訂抵押合同后，該別墅院內(nèi)新增的房屋屬于抵押財產(chǎn) 

19．如果兩個抵押合同都辦理了抵押登記，下列表述中，正確的為(    )。 

A．兩個抵押權(quán)按抵押登記時間順序清償債務(wù)

B．如吳某發(fā)生違約，丙、丁銀行不分順序都有權(quán)向法院提出訴訟拍賣該別墅

C．拍賣該別墅的價款不足抵償債務(wù)的部分，抵押權(quán)人仍可向吳某追償

D．該別墅如果滅失所得的賠償金，不屬抵押財產(chǎn) 

 

 

 

正確答案:16．ABD；17．B；18．ABC；19．ABC