2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策模擬試卷四
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷四
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．在國民經濟產業分類中，房地產業屬于( )，是為了生產和生活服務的部門。
A．第一產業
B．第二產業
C．第三產業
D．第四產業
正確答案:C
2．《城市房屋拆遷管理條例》屬于房地產法律體系中的( )。
A．國務院發布的房地產方面的行政法規
B．全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律
C．地方性法規
D．行政規章
正確答案:A
3．房地產估價分支機構設立條件不包括( )。
A．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全
B．在分支機構所在地有1名以上專職注冊房地產估價師
C．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師
D．有固定的經營服務場所
正確答案:B
4．房地產估價機構信用檔案的主要內容不包括( )。
A．機構基本情況
B．估價項目基本情況
C．估價項目基本情況
D．科研能力表現
正確答案:D
5．房地產中介服務行業信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是( )。
A．政府；系統管理部門
B．系統管理部門；房地產中介服務機構
C．房地產中介服務機構；政府
D．房地產中介服務結構；系統管理部門
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．在房地產法律體系中，屬于國務院發布的房地產方面的行政法規的是( )。
A．《城市房地產開發經營管理條例》
B．《住房公積金管理條例》
C．《城市商品房預售管理辦法》
D．《城市房地產轉讓管理規定》
E．《土地管理法》
正確答案:AB
7．二級房地產估價機構具體的條件有( )。
A．取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上
B．在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬m以上或
土地面積15萬m以上
C．有15名以上的專職注冊房地產估價師
D．有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％
E．有固定的經營服務場所
正確答案:ABDE
8．房地產估價分支機構備案，應當提交的材料有( )。
A．分支機構的營業執照復印件
B．房地產估價機構資質證書正本復印件
C．出資證明復印件（加蓋申報機構公章）
D．擬在分支機構執業的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件
E．分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明
正確答案:ABDE
9．中國房地產估價師與房地產經紀人學會主要通過( )工作開展行業自律管理。
A．建立行業內部的自律規則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業內部公平競爭
B．制定行業規范和從業人員道德規范，實施房地產估價師繼續教育工作
C．制定行規行約，進行行業自律性服務管理，維護行業內部的公平競爭，規范行業行為，促進行業地位的提高，樹立良好的行業形象
D．參與房地產估價機構資質管理規定和標準的制定工作，實施跟蹤管理
E．開展行業自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議
正確答案:ABDE
10．妥善安置被征地單位和農民的原則有( )。
A．對征收的土地要適當補償
B．對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排
C．要給征地單位妥善安排生活用地
D．對因征地給農民造成的損失要適當補助
E．要妥善安置征地范圍內的拆遷戶
正確答案:ABDE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
A房地產開發公司將一塊以出讓方式獲得的土地使用權轉讓給B房地產開發公司，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由甲物業管理公司實施物業管理。
11．若A公司受讓土地后，自出讓合同約定的動工開發日期滿1年未開發，政府可征收相當于該地塊土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A．5％
B．10％
C．20％
D．25％
12．A公司轉讓該項目必須符合的條件為( )等。
A．經城市規劃管理部門同意
B．經縣級以上人民政府建設部門批準
C．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證
D．投入房屋建設工程的資金應達到全部開發投資總額的25％以上
13．如B公司把住宅建成后現房銷售，則須具備的條件為( )等。
A．已通過竣工驗收
B．B公司具有企業法人執照
C．燃氣設施具備交付使用條件
D．取得商品房銷售許可證
14．若甲物業管理公司擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營，對其的處罰可能為( )等。
A．責令限期改正
B．吊銷資質證書
C．處5萬元以上20萬元以下的罰款
D．依法追究刑事責任
15．按規定，業主享有的權利為( )等。
A．參加業主大會會議
B．監督業主委員會的工作
C．選舉業主委員會委員，并享有被選舉權
D．自由支配維修基金
正確答案:11．C；12．ABC；13．ABC；14．AC；15．ABC
（16-20題共用題干）
乙房地產開發公司開發建設某住宅小區。2009年1月該小區竣工驗收。王某于2010年1月購買該小區一套住宅，與乙房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。乙房地產開發公司未表示反對。半年后，王某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。
16．王某所購住宅屋面防水的最低保修期限為( )年。
A．2
B．3
C．4
D．5
17．《城市房地產管理法》規定國家實行( )制度。
A．房地產成交價格申報
B．契稅登記
C．公民購房資格認證
D．房地產價格評估
18．商品房買賣合同屬于( )。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
19．王某購房時，應當繳納( )。
A．房產稅
B．契稅
C．個人所得稅
D．城鎮土地使用稅
20．下列關于王某與乙房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是( )。
A．顯失公平，可變更，有效
B．是雙方當事人真實意思表示，有效
C．以合法形式掩蓋非法目的，無效
D．惡意串通，損害國家利益，無效
正確答案:16．B；17．AD；18．BD；19．B；20．CD
