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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于(    )，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。 

A．第一產(chǎn)業(yè)

B．第二產(chǎn)業(yè)

C．第三產(chǎn)業(yè)

D．第四產(chǎn)業(yè) 

 

 

 

正確答案:C 

 

2．《城市房屋拆遷管理條例》屬于房地產(chǎn)法律體系中的(    )。 

A．國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)

B．全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章 

 

 

 

正確答案:A 

 

3．房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)設(shè)立條件不包括(    )。 

A．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

B．在分支機構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 

 

 

 

正確答案:B 

 

4．房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容不包括(    )。 

A．機構(gòu)基本情況

B．估價項目基本情況

C．估價項目基本情況

D．科研能力表現(xiàn) 

 

 

 

正確答案:D 

 

5．房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是(    )。 

A．政府；系統(tǒng)管理部門

B．系統(tǒng)管理部門；房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

C．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)；政府

D．房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)；系統(tǒng)管理部門 

 

 

 

正確答案:A 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．在房地產(chǎn)法律體系中，屬于國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)的是(    )。 

A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

B．《住房公積金管理條例》

C．《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E．《土地管理法》 

 

 

 

正確答案:AB 

 

7．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)具體的條件有(    )。 

A．取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B．在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬m以上或

土地面積15萬m以上

C．有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60％

E．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

8．房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有(    )。 

A．分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

C．出資證明復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）

D．?dāng)M在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件

E．分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

9．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會主要通過(    )工作開展行業(yè)自律管理。 

A．建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭

B．制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作

C．制定行規(guī)行約，進行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象

D．參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實施跟蹤管理

E．開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

10．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有(    )。 

A．對征收的土地要適當(dāng)補償

B．對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

C．要給征地單位妥善安排生活用地

D．對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補助

E．要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

A房地產(chǎn)開發(fā)公司將一塊以出讓方式獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)開發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由甲物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。 

11．若A公司受讓土地后，自出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未開發(fā)，政府可征收相當(dāng)于該地塊土地使用權(quán)出讓金(    )以下的土地閑置費。 

A．5％

B．10％

C．20％

D．25％ 

12．A公司轉(zhuǎn)讓該項目必須符合的條件為(    )等。 

A．經(jīng)城市規(guī)劃管理部門同意

B．經(jīng)縣級以上人民政府建設(shè)部門批準(zhǔn)

C．已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證

D．投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25％以上 

13．如B公司把住宅建成后現(xiàn)房銷售，則須具備的條件為(    )等。 

A．已通過竣工驗收

B．B公司具有企業(yè)法人執(zhí)照

C．燃?xì)庠O(shè)施具備交付使用條件

D．取得商品房銷售許可證 

14．若甲物業(yè)管理公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，對其的處罰可能為(    )等。 

A．責(zé)令限期改正

B．吊銷資質(zhì)證書

C．處5萬元以上20萬元以下的罰款

D．依法追究刑事責(zé)任 

15．按規(guī)定，業(yè)主享有的權(quán)利為(    )等。 

A．參加業(yè)主大會會議

B．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

D．自由支配維修基金 

 

 

 

正確答案:11．C；12．ABC；13．ABC；14．AC；15．ABC 

 

（16-20題共用題干） 

乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2009年1月該小區(qū)竣工驗收。王某于2010年1月購買該小區(qū)一套住宅，與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，王某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。 

16．王某所購住宅屋面防水的最低保修期限為(    )年。 

A．2

B．3

C．4

D．5 

17．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行(    )制度。 

A．房地產(chǎn)成交價格申報

B．契稅登記

C．公民購房資格認(rèn)證

D．房地產(chǎn)價格評估 

18．商品房買賣合同屬于(    )。 

A．不要式合同

B．要式合同

C．非典型合同

D．典型合同 

19．王某購房時，應(yīng)當(dāng)繳納(    )。 

A．房產(chǎn)稅

B．契稅

C．個人所得稅

D．城鎮(zhèn)土地使用稅 

20．下列關(guān)于王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是(    )。 

A．顯失公平，可變更，有效

B．是雙方當(dāng)事人真實意思表示，有效

C．以合法形式掩蓋非法目的，無效

D．惡意串通，損害國家利益，無效 

 

 

 

正確答案:16．B；17．AD；18．BD；19．B；20．CD