2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策模擬試卷六
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷六
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．關于房地產業與建筑業的表述中，錯誤的是( )。
A．這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象都是房地產
B．在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發建設的甲方，建筑業是乙方
C．在房地產開發活動中，建筑業是策劃者、組織者和承擔發包任務
D．建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理多種性質，屬于第三產業
正確答案:C
2．房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A．1
B．2
C．3
D．6
正確答案:A
3．按照( )，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。
A．房地產價格總額大小
B．服務形式
C．服務范圍
D．服務內容
正確答案:B
4．負責擬定房地產經紀人協理從業資格考試大綱部門是( )。
A．住房與城鄉建設部
B．人力資源與社會保障部
C．國務院
D．國務院發展與改革委員會
正確答案:A
5．關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是( )。
A．住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統
B．中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門
C．住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度
D．中國房地產估價師與房地產經紀入學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作
正確答案:C
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產法的調整對象包括( )。
A．房地產咨詢關系
B．物業管理關系
C．房地產開發關系
D．房地產行政管理關系
E．房地產交易關系
正確答案:BCDE
7．房地產中介服務機構應當具備的條件包括( )。
A．有必要的財產和經費
B．有固定的服務場所
C．有足夠數量的專業人員
D．有自己的名稱和組織機構
E．有必要的建筑設備
正確答案:ABCD
8．下列屬于房地產信息類咨詢的有( )。
A．市場調查
B．投資項目可行性研究論證
C．市場信息分析
D．政策咨詢
E．營銷策劃
正確答案:AC
9．房地產經紀人應當具備的職業技術能力有( )。
A．能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定
B．有一定的交際能力
C．具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識
D．熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能
E．具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌
正確答案:ACDE
10．在現階段，按照國家有關規定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括( )。
A．通過土地或房地產租賃方式取得
B．通過行政劃撥方式取得
C．通過房地產轉讓方式取得
D．通過國家出讓方式取得
E．通過集體土地出讓取得
正確答案:ABCD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
2009年1月，A房地產開發公司征用B鄉基本農田以外的耕地25hm，擬建一經濟適用住房小區，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2009年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發，并按規定補交了800萬元的地價。c公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2009年9月，C公司開始預售該商品住宅。2010年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。請回答以下問題：
11．A公司轉讓該項目給C公司需辦理( )手續。
A．簽訂房地產開發項目轉讓合同
B．辦理公證
C．辦理土地使用權變更登記
D．到房地產開發主管部門辦理備案手續
12．C公司調整開發方案應( )。
A．向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請
B．向規劃部門提出改變土地使用性質的申請
C．簽訂土地使用權出讓合同
D．報原批準用地的人民政府批準
13．C公司與甲建行的抵押關系需要辦理( )，方為有效。
A．簽訂抵押合同
B．辦理公證
C．辦理抵押登記
D．經房地產估價機構評估
14．公司預售商品住宅，除了提交土地使用權證、營業執照以及資質證書外，還需要提供( )。
A．建設工程規劃許可證
B．投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明
C．商品房預售方案
D．銀行的同意出售的書面證明
15．A房地產開發公司支付的青苗補償費應歸( )所有。
A．B鄉政府
B．青苗所有者
C．安置單位
D．平均分配給個人
正確答案:11．ACD；12．ABCD；13．AC；14．ABCD；15．B
（16-19題共用題干）
王×與乙房地產經紀機構（以下簡稱乙）簽訂房地產經紀合同，約定將其房屋委托給乙出售，期限是自合同簽訂之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限內未將房屋賣出，王×也未與乙辦理繼續委托手續。2010年5月10日，乙為王×物色到買家并以王×的名義與丙簽訂了房屋買賣合同，2010年5月20日，乙通知了王×，王×當日辦理了產權過戶等手續。
16．乙以王×的名義與丙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。
A．無權代理
B．越權代理
C．有權代理
D．表見代理
17．2010年5月10日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A．有效
B．無效
C．部分有效
D．效力待定
18．2010年5月20日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A．有效
B．無效
C．部分有效
D．效力待定
19．王×辦理了產權過戶等手續屬于( )行為。
A．明示
B．默示
C．追認房屋買賣合同效力
D．追認房地產經紀合同效力
正確答案:16．A；17．D；18．A；19．BCD
