2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務模擬試卷1
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷一
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．與市場營銷有關的概念中，( )是市場營銷最基礎的概念，它并非市場營銷活動所造成的，而是人的內在基本構成。
A．需求
B．欲望
C．價值
D．需要
正確答案:A
2．下列營銷成本中，屬于銷售促進成本的是( )。
A．存貨成本
B．價格折扣費用
C．差旅費
D．控制和評估中間商費用
正確答案:B
3．下列選項中，不屬于市場形成必須具備的要素的是( )。
A．消費主體
B．消費客體
C．有效需求
D．客戶滿意
正確答案:D
4．下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是( )。
A．顧客
B．回報
C．成本
D．便利
正確答案:B
5．房地產市場調查方法中，( )是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。
A．重點調查
B．全面調查
C．抽樣調查
D．典型調查
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．為實現完成市場營銷活動，市場營銷者可通過( )途徑提高預期顧客所得到的價值。
A．增加所得利益
B．降低消費成本
C．增加所得利益的同時降低成本
D．利益增加幅度小于成本增加幅度
E．利益降低幅度大于成本降低幅度
正確答案:ABC
7．市場營銷的職能可以概括為( )。
A．形式效用的創造
B．地點效用的創造
C．客體效用的創造
D．持有效用的創造
E．時間效用的創造
正確答案:ABDE
8．房地產市場營銷的基本特征有( )。
A．受區域影響很大
B．具有固定性
C．消耗時間較短
D．受政策法律影響較大
E．受消費者心理預期影響較大
正確答案:ADE
9．4Ps，即市場營銷組合策略，是指在特定時期向特定市場銷售特定產品的市場營銷決策的優化組合。市場營銷的四大要素是( )的優化組合。
A．產品
B．價格
C．分銷
D．促銷
E．合并
正確答案:ABCD
10．房地產市場細分的關鍵和核心作用包括( )。
A．有利于企業發掘新的市場機會
B．有利于集中使用企業的資源
C．有利于提高企業的應變能力
D．有利于中小企業開發和占領市場
E．有利于調解房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小
正確答案:ABCD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，A房地產開發公司準備競標開發。
11．若A公司想確定開發物業的類型，則分析的出發點是( )。
A．公司的財力
B．投資人的傾向
C．地塊的區位條件
D．地塊的法律約束
12．若A公司委托F房地產經紀公司作市場需求調研，則F公司主要應作( )的調研。
A．行情
B．中心區土地存量
C．房地產消費者
D．房地產消費行為
13．若F公司經過調查，認為該地塊適合開發商場，則在商圈的設定分析方面，可采取的方法有( )。
A．項目實證分析比較法
B．獨立調查的方法
C．利用政府商業主管部門通過調查而存有的現成資料
D．商圈的層次區分法
14．若商場已建成，準備租賃，則( )。
A．當寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格
B．當許多同類的或者相近的商店或購物中心建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格
C．商場的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一個百分比來確定
D．商場的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況
15．若開發的項目總面積為6000m，固定總成本為1200萬元，單位變動成本為2000元m，銷售稅費率為10％，發展商的目標利潤為1000萬元，則該項目全部銷售出去的保本價格和目標利潤銷售價格分別為( )元／m。
A．4400，4620
B．4444，4620
C．4444，6296
D．4400，6296
正確答案:11．CD；12．CD；13．BCD；14．ACD；15．C
（16-20題共用題干）
甲集團是某地區零售業巨頭，欲涉足房地產開發行業，為此，甲集團專門成立了乙房地產開發公司。2010年6月，乙房地產開發公司參加拍賣活動在某省會城市取得了一塊土地。該土地位于市中心，面積10000m，規劃用途為寫字樓。乙房地產開發公司因缺乏房地產開發和營銷經驗，與丙房地產經紀公司簽訂了營銷代理協議。丙房地產經紀公司的市場調研顯示：該土地位于中央商務區，周邊聚集了眾多高檔寫字樓，并有兩個大型購物中心和兩個
四星級賓館。
16．根據乙房地產開發公司的情況，在選擇銷售渠道時，最不宜采用( )。
A．零級渠道
B．窄渠道
C．一級渠道
D．獨家分銷渠道
17．丙房地產經紀公司與乙房地產開發公司簽訂營銷代理協議后，宜在( )開始介入。
A．項目策劃與地塊研究階段
B．產品規劃設計階段
C．營銷推廣階段
D．銷售和物業管理階段
18．乙房地產開發公司在取得地塊后，若委托丙房地產經紀公司對該項目作詳細可行性研究，則丙房地產經紀公司進行詳細可行性研究的內容包括( )。
A．項目市場需要和競爭分析
B．項目成本估算
C．甲集團現金流分析
D．項目營銷推廣方案
19．丙房地產經紀公司在進行項目競爭分析調研時，主要包括( )等。
A．區域內四星級酒店客戶調研
B．區域內高檔寫字樓的租金水平和空置率調研
C．區域內交通便捷度調研
D．區域內大型購物中心市場價格水平調研
20．丙房地產經紀公司在產品定位階段，結合市場調研資料向乙房地產開發公司提出許多建議，下列建議中正確的有( )。
A．鑒于項目地處中央商務區，高檔寫字樓聚集度高，可定位于高檔寫字樓，并在設計上突出自身特點
B．調查發現，周邊高檔住宅暢銷，可配套修建高檔小戶型住宅
C．針對目標客戶中．小型律師事務所、會計師事務所、設計咨詢事務所、估價師事務所等所占的比例較大的情況，可將寫字樓按目標客戶的需求進行規劃設計
D．建議開始進行廣告宣傳吸引客戶
正確答案:16．A；17．B；18．AB；19．AB；20．ABC
