2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識模擬試卷二
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷二
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．國家行政機關根據法律和行政法規在其職權范圍內制定的關于行政管理的規范性文件稱
為( )。
A．規章
B．法規
C．地方性制度
D．部門條例
正確答案:A
2．民法的基本原則中，處于首要地位的是( )原則。
A．公平
B．誠實
C．自愿
D．平等
正確答案:D
3．根據法律是否設有規范賦予一個特定名稱，可將合同分為( )。
A．要式合同和不要式合同
B．主合同和從合同
C．雙務合同和單務合同
D．典型合同和非典型合同
正確答案:D
4．行紀合同是( )，可以以書面形式、口頭形式和其他形式訂立。
A．諾成合同
B．非典型合同
C．不要式合同
D．典型合同
正確答案:C
5．為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產并就該財產優先受償的權利稱為( )。
A．擔保物權
B．留置權
C．質權
D．抵押權
正確答案:B
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．中國現行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現在( )。
A．憲法的內容不同于其他法律
B．憲法是制定其他法律的依據
C．憲法具有最高的法律效力
D．憲法是由全國人民大會制定的
E．任何公民都得遵守憲法
正確答案:ABC
7．法律規定的違約責任的承擔方式主要有( )。
A．賠償損失
B．繼續履行
C．訂金罰則
D．承擔民事責任
E．支付違約金
正確答案:ABE
8．物權除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有( )。
A．自物效力
B．排他效力
C．優先效力
D．追及效力
E．公示效力
正確答案:BCD
9．建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。下列選項中，不計入建筑高度的有( )。
A．屋頂上的水箱間
B．電梯機房
C．排煙機房
D．樓梯出口小間
E．裝飾性塔樓
正確答案:ABCD
10．在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業污水、廢水需先經過局部處理才能排放，其處理方式有( )。
A．凈化系統
B．化糞池
C．消毒系統
D．水處理系統
E．中水道系統
正確答案:BE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某房地產開發公司通過摘牌方式，以1800萬元取得某宗住宅用地使用權，其土地面積為120000㎡，規劃容積率為1.5。該公司計劃在1.5年內開發完成該住宅項目并將商品住宅全部售給甲集團公司。若開發成本為1100萬元（建筑面積），管理費用為土地取得成本和開發成本的3%，開發成本和管理費用在建設期內均勻投入。假設該項目的成本費用均為正常成本費用的水平。
11．在規劃與開發建設中，反映該住宅小區的居住環境質量的主要指標有( )。
A．停車率
B．建筑密度
C．綠地率
D．拆建比
12．假設銀行貸款年利率為7%，資本金比例為35%。項目建成后，甲集團公司委托某房地產估價機構對其計算價格進行評估，則其中的投資利息為( )萬元。
A．295.34
B．298.43
C．301.24
D．410.11
13．程某購買了該住宅項目中的一套住宅，其中套內房屋使用面積78.5㎡，套內墻、柱體面積12.5㎡。未封閉陽臺水平投影面積6㎡，分攤共有建筑面積6㎡，按套內使用面積計算的價格為3800元/㎡，按住宅建筑面積計算的價格為( )元/㎡。
A．2896
B．2983
C．3075
D．3173
14．2004年10月初張某在該項目購買了一套住宅，建筑面積為125㎡。按售房合同約定，單價為3200元／㎡，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款時間分別為半年后和一年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實際價格為( )萬元。
A．39.21
B．39.23
C．40.80
D．40.82
15．若該項目住宅開發所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業上市各取一半。該公司籌集資金的方式為( )。
A．直接融資
B．公募
C．間接融資
D．信托
正確答案:11．BC；12．C；13．B；14．A；15．AC
（16-19題共用題干）
某房地產開發公司2007年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000㎡的房地產開發用地的土地使用權，于2009年5月末開發完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數為6層，總建筑面積為7000㎡。張某于2008年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105㎡，價格為4500元／Ill2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。
16．房地產開發公司取得該房地產開發用地的樓面地價為( )元/㎡。
A．500.00
B．714.29
C．1250.00
D．1666.67
17．張某購買該套商品住房的實際總價為( )萬元。
A．45.00
B．45.48
C．47.25
D．49.61
18．張某原是這里的動遷戶，原居住條件差，張某利用得到的拆遷補償費購買了該套商品住宅，是為了滿足基本需求，包括( )。
A．生理需求
B．尊重需要
C．自我實現需要
D．愛與歸屬需要
19．確定張某應分攤的公有建筑面積方法為( )。
A．按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤
B．按所處單元各套內建筑面積比例分攤
C．按所處樓層各套內建筑面積比例分攤
D．按整幢樓房總戶數平均分攤
正確答案:16．B；17．B；18．A；19．A
