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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)模擬試卷三

發(fā)布時(shí)間：2012-07-25 共1頁

模擬試卷三

一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。

1．下列對(duì)于法律開始生效的時(shí)間表述正確的是( )。

A．自法律制定之日起生效

B．自法律公布之后開始生效

C．自法律制定之后經(jīng)過一段時(shí)間開始生效

D．自法律公布之后經(jīng)過一段時(shí)間開始生效

正確答案:D

2．法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為( )。

A．民事義務(wù)

B．民事權(quán)利

C．民事法律關(guān)系

D．民事行為

正確答案:A

3．《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的( )這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。

A．5%

B．15%

C．20%

D．25%

正確答案:C

4．租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。

A．15

B．20

C．30

D．40

正確答案:B

5．消費(fèi)者權(quán)利中，( )是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。

A．公平交易權(quán)

B．自主選擇權(quán)

C．真情知悉權(quán)

D．受尊重權(quán)

正確答案:A

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

6．中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括( )。

A．法律解釋優(yōu)先于法律文本

B．特別法優(yōu)先于普通法

C．強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

D．新法優(yōu)先于舊法

E．法溯及既往

正確答案:BCD

7．定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于( )。

A．定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提

B．定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失

C．合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款

D．合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還

E．定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用

正確答案:AB

8．用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括( )。

A．土地所有權(quán)

B．土地承包經(jīng)營權(quán)

C．地役權(quán)

D．建設(shè)用地使用權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

正確答案:BCDE

9．下列選項(xiàng)中，屬于建筑物水平建筑構(gòu)件的有( )。

A．基礎(chǔ)

B．地面

C．墻體

D．樓板

E．屋頂

正確答案:BDE

10．建筑物的防雷裝置一般由( )構(gòu)成。

A．接閃器

B．避雷針

C．引下線

D．導(dǎo)流管線

E．接地裝置

正確答案:ACE

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

（11-15題共用題干）

周某購買了一套已裝修的建筑面積為160㎡的商品住宅，總計(jì)房價(jià)款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。

11．采用月等額本息還款方式還款時(shí)，周某的月償還額為( )元。

A．3245.06

B．3208.78

C．4583.98

D．4635.79

12．假如周某按等額本金償還貸款，一年后的第一個(gè)月（即償還貸款的第13個(gè)月）的月償還額為( )元。

A．3294.22

B．4106.67

C．4017.07

D．5738.67

13．如果周某已按月等額的方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應(yīng)為( )元。

A．411163.59

B．587377.65

C．577580.40

D．33600.00

14．貸款銀行要求周某10年還清貸款，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)，住房置業(yè)擔(dān)保公司為周某提供擔(dān)保。此時(shí)除了周某須與貸款銀行就個(gè)人住房貸款簽訂書面合同外，擔(dān)保公司應(yīng)與銀行簽訂( )。

A．書面保證合同

B．書面主合同

C．書面借款合同

D．反擔(dān)保合同

15．該套住宅室內(nèi)裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有( )等特點(diǎn)。

A．厚度薄

B．強(qiáng)度高

C．易粘貼

D．密度高

正確答案:11．B；12．C；13．A；14．A；15．ABC

（16-20題共用題干）

某開發(fā)公司獲得一塊30k㎡的土地用于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，土地費(fèi)用為10000萬元，住宅總建筑面積25萬㎡，其中50～60㎡戶型的150套，60～80㎡戶型的150套，80～100㎡戶型的200套，建成后開始銷售。

16．對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)實(shí)行( )。

A．政府定價(jià)

B．政府指導(dǎo)價(jià)

C．市場調(diào)節(jié)價(jià)

D．經(jīng)營者定價(jià)

17．經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括( )。

A．征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)

B．管理費(fèi)

C．小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi)

D．3%的計(jì)劃利潤

18．如果住宅選用涂料為內(nèi)墻面裝飾材料，按照成膜物質(zhì)的性質(zhì)，可選用( )。

A．水溶性涂料

B．油性涂料

C．乳液性涂料

D．水性涂料

19．如果將三種面積戶型作為一組數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，則面積在50～60㎡的頻數(shù)是( )。

A．0.3

B．100

C．150

D．200

20．如果張某購買其中一套100㎡的住宅，單價(jià)為6000元/㎡，則該種房地產(chǎn)中包含的地價(jià)部分為( )元。

A．20000

B．40000

C．240000

D．600000

正確答案:16．B；17．AB；18．BD；19．C；20．B

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