2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識模擬試卷四
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷四
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．法律的適用范圍即法律的效力范圍，不包括法律在( )上的適用范圍。
A．時間
B．空間
C．人
D．政策
正確答案:D
2．自然人的( )是指自然人以自己的行為依法享有民事權利、承擔民事義務的資格，即民事主體獨立實施民事法律行為的資格。
A．民事行為能力
B．民事權利能力
C．民事義務能力
D．民事權利義務能力
正確答案:A
3．租賃合同中，( )是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。
A．租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權
B．承租人須返還租賃物
C．交付租金和轉移租賃物的使用權
D．租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件
正確答案:B
4．居間合同中，居間人的義務不包括( )。
A．報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務
B．負擔居間費用的義務
C．遵守居間指示的義務
D．忠實義務
正確答案:C
5．《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的( )。
A．人
B．法人
C．個人
D．自然人
正確答案:D
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．中國民法的基本原則主要包括( )。
A．平等原則
B．自愿原則
C．尊重良俗原則
D．誠實守法原則
E．公平原則
正確答案:ABE
7．在委托合同中，委托人的義務和責任主要有( )。
A．辦理委托事務的義務
B．支付費用的義務
C．付酬義務
D．報告的義務
E．賠償責任
正確答案:BCE
8．受尊重權是指消費者在購買、使用商品和接受服務時，享有其( )得到尊重的權利。
A．人格尊嚴
B．人身自由
C．階級地位
D．職位及資薪
E．民族風俗習慣
正確答案:AE
9．在建筑物構建中，面層是人們直接接觸的表面，人們用于居住和長時間停留的房間，要求地面有較好的( )。
A．蓄熱性
B．彈性
C．平整性
D．防滑性
E．堅固耐磨性
正確答案:AB
10．下列對于電梯的敘述，不正確的是( )。
A．電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶
B．一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為450～650㎡
C．電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等
D．6層以上（含6層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯
E．消防電梯的常用速度大于2.5m/s
正確答案:AD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某房地產開發公司擬在城市開發建造一居住區，建筑面積35萬㎡，平均價格為2800元／㎡，計劃在2007年5月開始出售。
11．下列因素可能導致普通商品住宅價格下降的是( )。
A．消費者對普通商品住宅未來價格的預期
B．普通商品住宅的造價降低
C．大量高檔商品住宅投放市場
D．生產技術水平的提高
12．劉先生想購買一套住房，在申請個人住房貸款時，需提交( )等資料。
A．劉先生單位同意貸款的證明
B．符合規定的購買住房合同
C．家庭穩定的經濟收入證明
D．身份證
13．辦理抵押貸款手續時，銀行通常會要求劉先生( )。
A．購買人壽保險
B．提供所在單位的還款擔保
C．在貸款銀行開立還款賬戶
D．購買住房財產保險
14．如果劉先生的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/㎡的房價，購房面積不得超過( )㎡。
A．150
B．135
C．125
D．100
15．如果劉先生以所擁有的舊房地產作抵押，向人民銀行申請貸款，則應當簽訂抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。
A．合同當事人簽字
B．合同公證
C．抵押物登記
D．抵押權人放貸
正確答案:11．ABD；12．BCD；13．AD；14．B；15．C
（16-20題共用題干）
某臨街住宅樓于2000年末建成，磚混結構，共6層，2年前經有關部門批準，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經調查，一層產權人的經營方式有出租和自營兩種情況。
16．若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應為( )。
A．該店鋪現狀下潛在毛租金收入扣除運營費用
B．該店鋪現狀下有效毛租金收入扣除運營費用
C．當地同類店鋪潛在毛租金收入扣除運營費用
D．當地同類店鋪有效毛租金收入扣除運營費用
17．在評估該樓一層中某店鋪的收益價格過程中，求取資本化率采用市場提取法時，用到( )。
A．內插法
B．試錯法
C．累加法
D．乘數法
18．將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞口，從結構安全帶分析，外墻體應具有足夠的( )。
A．熱工性能
B．強度
C．防火性能
D．穩定性
19．該樓三層城市常住人口賈某，身體健康，現與裝修公司簽訂合同準備對住宅進行較高檔次裝修，并以裝修工程公款的50%作為首付支付給了裝修公司，剩余部分賈某擬申請個人住房貸款解決，他應具備的條件是( )。
A．有銀行認可的資產作為抵押
B．有符合規定的住房裝修批準文件
C．全家人口身份證件
D．有穩定的職業和經濟收入
20．已知該樓從道路紅線外側后退5m建造，地面鋪設水泥磚，這5m的寬度稱為( )。
A．用地紅線控制距離
B．道路紅線外延距離
C．建筑紅線后退距離
D．道路紅線后退距離
正確答案:16．D；17．AB；18．BD；19．ABD；20．C
