2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識模擬試卷五
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷五
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．下列選項中，由全國人民代表大會常務委員會制定的法律是( )。
A．物權法
B．民法
C．土地管理法
D．合同法
正確答案:C
2．公民下落不明滿( )年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。
A．4
B．3
C．2
D．1
正確答案:C
3．合同生效應具備一定的條件，不包括( )。
A．內容具體確定
B．不違反法律和社會公共利益
C．當事人具有相應的民事行為能力
D．意思表示真實
正確答案:A
4．租賃期限為( )的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。
A．4個月以下
B．6個月以下
C．7個月以下
D．10個月以下
正確答案:B
5．下列對于抵押權的表述不正確的是( )。
A．抵押權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權
B．抵押權是擔保物權
C．抵押權是指不轉移標的物占有的物權
D．抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括( )。
A．民事行為能力終止
B．財產轉變為遺產，繼承開始
C．婚姻關系消滅
D．之前的民事行為被撤銷
E．自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格
正確答案:BC
7．導致委托合同終止的特有原因，主要包括( )。
A．當事人一方解除委托合同
B．委托事務處理完畢
C．當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產
D．委托合同的存續期間屆滿
E．合同丟失
正確答案:AC
8．《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過( )解決。
A．與經營者協商和解
B．請求消費者協會調解
C．向有關民事部門申訴
D．向人民法院提起公訴
E．根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁
正確答案:ABE
9．下列建筑中，適合采用鋼結構的房屋有( )。
A．商場
B．跨度大的工業廠房
C．體育館
D．影劇院
E．寫字樓
正確答案:BCD
10．樓宇智能化中的現代4C技術包括( )。
A．現代計算機技術
B．現代通信技術
C．現代控制技術
D．現代圖形顯示技術
E．現代聲控觸摸技術
正確答案:ABCD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-14題共用題干）
某開發商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示："新房上市，11月1日開始出售，預購從速。有2室1廳標準20套，全價60萬元一套，在開售日當天（11月1日）以6折優惠價售給最先到場的10位顧客。"吳小姐見到告示后于10月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。11月1日晨，吳小姐在辦理購房手續時被告知：告示有誤，應是最早入場的10位顧客可以8折優惠價購房。隨后，吳小姐將開發商告上法庭。
11．就法律性質來說，開發商的告示應是( )。
A．無效的商業宣傳
B．普通廣告
C．要約
D．邀約
12．如法院認定開發商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是( )。
A．開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給吳小姐
B．開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給吳小姐
C．吳小姐欲購房須與開發商重談價格
D．吳小姐可申請法院，強制開發商按告示寫明的價格賣房給吳小姐
13．如法院認定告示是要約，則下列表述正確的是( )。
A．開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給吳小姐
B．開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給吳小姐
C．吳小姐欲購房須與開發商重談價格
D．吳小姐可申請法院，強制開發商按告示寫明的價格賣房給吳小姐
14．有關合同訂立程序，下列說法正確的是( )。
A．承諾是根據要約邀請做出的
B．承諾是根據要約作出的
C．承諾到達要約人時生效
D．承諾一經做出就要生效
正確答案:11．C；12．BC；13．AD；14．BC
（15-20題共用題干）
某房地產開發公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20h㎡的土地，用來進行居住小區的開發建設，經批準的規劃設計方案為：居住用地面積14h㎡，住宅用地面積10h㎡，總建筑面積40萬㎡，住宅建筑面積30萬㎡，其中多層4幢，高層2幢，預計總投資6000萬元。
15．城市規劃部門列出的規劃設計條件中屬于控制性指標的是( )。
A．停車率
B．容積率
C．人口容量
D．綠地率
16．按照規定，城市居住區規劃布局應符合( )要求。
A．新建小區的綠地率不應低于30%
B．居住區內地面停車率不應少于10%
C．居民停車場的服務半徑不宜大于150m
D．面街布置的住宅，其出人口應避免直接開向居住區（級）道路
17．在城市規劃中，根據最小風頻原則對居住用地進行( )布局是合理的。
A．布置在全年最小風頻風向的上風側
B．布置在全年最大風頻風向的上風側
C．布置在全年最小風頻風向的下風側
D．布置在全年最大風頻風向的下風側
18．該居住小區的住宅建筑面積凈密度為( )。
A．3.0(h㎡／h㎡)
B．2.14(h㎡／h㎡)
C．50%
D．33%
19．如果預計總投資6000萬元建立在初步設計圖紙的基礎上，則這一造價屬于( )。
A．投資估算
B．合同價
C．預算造價
D．概算造價
20．下列屬于建安工程費的是( )。
A．財務費用
B．土地使用費
C．漲價預備費
D．營業稅
正確答案:15．BCD；16．ACD；17．C；18．A；19．D；20．AD
