2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識模擬試卷六
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷六
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．對于上位法優于下位法的基本原則，下列表述不正確的是( )。
A．法律的效力高于行政法規、地方性法規、規章
B．行政法規的效力高于地方性法規
C．省、自治區的人民政府制定的規章的效力高于本行政區域內的較大的市的人民政府制定的規章
D．部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間不具有同等效力
正確答案:D
2．主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度是( )。
A．委托代理
B．指定代理
C．授權代理
D．法定代理
正確答案:D
3．租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為( )年。
A．20
B．15
C．10
D．5
正確答案:A
4．由第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的法律是( )。
A．《中華人民共和國合同法》
B．《中華人民共和國物權法》
C．《中華人民共和國民法》
D．《中華人民共和國消費者權益保護法》
正確答案:B
5．《消費者權益保護法》規定，經營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括( )。
A．不得對消費者進行侮辱、誹謗
B．不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品
C．不得私自扣留消費者
D．不得侵犯消費者的人身自由
正確答案:C
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．下列對于居間合同的特征表述不正確的有( )。
A．是由居間人向委托人提供居間服務的合同
B．是典型的勞務合同
C．居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權
D．具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提
E．是雙務、有償、諾成合同
正確答案:BD
7．《消費者權益保護法》規定，消費者具有( )的權利。
A．安全保障
B．依法結社
C．獲得知識
D．監督
E．檢舉
正確答案:ABCD
8．設備施工圖主要包括( )等設備的平面布置圖、系統圖、詳圖、統計表及文字說明。
A．消防
B．給水排水
C．采暖通風
D．排污
E．電氣
正確答案:BCE
9．地形圖中，一般把( )的地形圖稱為中比例尺地形圖。
A．1:5000
B．1:10000
C．1:25000
D．1:50000
E．1：100000
正確答案:CDE
10．根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為( )。
A．幢共有建筑面積
B．綜合共有建筑面積
C．套內共有建筑面積
D．功能共有建筑面積
E．本層共有建筑面積
正確答案:ADE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某房地產開發公司通過土地使用權出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進行居住小區的開發建設。經批準的規劃設計條件為：居住用地面積14h㎡，住宅用地面積10h㎡，總建筑面積400000㎡，其中高層住宅建筑面積30000h㎡。預計總投資12600萬元。該用地土質較差，地下水位較高。
11．該居住小區的住宅建筑面積凈密度為( )%。
A．33
B．50
C．21400
D．3.0
12．控制性詳細規劃對地塊的規定性指標有( )。
A．容積率
B．用地面積
C．人口容量
D．建筑形式
13．該居住小區住宅建筑的基礎最好采用( )。
A．條形基礎
B．筏板基礎
C．箱形基礎
D．獨立基礎
14．如果預計6000萬元是初步設計階段確定的工程造價，則這一造價是( )。
A．投資估價
B．概算造價
C．預算造價
D．結算造價
15．如果該居住小區建成后開始銷售，起價為3900元／㎡，則該價格為( )。
A．所銷售商品房的最低價格
B．最差樓層、朝向的商品房價格
C．不同樓層、朝向的商品房價格
D．所銷售商品房的平均價格
正確答案:11．D；12．AB；13．C；14．B；15．AB
（16-20題共用題干）
王先生為一事業單位在職職工，現有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元。現看中一套價值40萬元的房子，準備購買。
16．王先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。
A．公積金貸款
B．單位集資貸款
C．住房儲蓄貸款
D．住房抵押貸款
17．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )元／㎡（公積金貸款年利率為4.26%，抵押貸款年利率為5.04%）。
A．3785
B．3158
C．2338
D．2980
18．如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )年較為合適。
A．15
B．20
C．25
D．30
19．如果王先生打算購買此住房用于出租，則這一需求屬于( )。
A．投資性需求
B．消費性需求
C．實質性需求
D．投機性需求
20．下列選項中，( )是購房者獲得住房抵押貸款的關鍵性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房買賣合同》
C．《住房抵押貸款合同》
D．《住房抵押貸款承諾書》
正確答案:16．AD；17．B；18．B；19．A；20．AC
