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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款(    )以下的罰款。 

A．1％

B．2％

C．3％

D．4％ 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。 

 

2．城市房屋拆遷中，被拆遷房屋是否屬于違章建筑應(yīng)由(    )認(rèn)定。 

A．拆遷入

B．房屋拆遷管理部門

C．城市規(guī)劃行政主管部門

D．法院 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：違法建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。 

 

3．下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件正確的是(    ) 

A．有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B．有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

C．注冊資本100萬元以上

D．有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)入員 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合下列條件中：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)入員。 

 

4．規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是(    )。 

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》

C．《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法規(guī)是《城市房地產(chǎn)管理法》。 

 

5．征地管理費(fèi)用于(    )。 

A．土地開發(fā)

B．農(nóng)業(yè)發(fā)展

C．土地的調(diào)整和治理

D．土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為是(    )。 

A．未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)

B．涂改資質(zhì)證書

C．超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)

D．返本銷售

E．以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事業(yè)務(wù) 

 

 

 

正確答案:ABC　解題思路：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要表現(xiàn)為：①未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。②房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房。③偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書。④房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中違反禁止行為。⑤超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)。⑥隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的。⑦聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請人提供虛假注冊材料的。⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書的。⑨未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)，等。 

 

7．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有(    )， 

A．臨時(shí)建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償

B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C．拆遷入實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用

D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定

E．房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則 

 

 

 

正確答案:AB　解題思路：超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在拆遷時(shí)，依法不予補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。《拆遷條例》規(guī)定：拆遷入實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用，房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷過程中，無論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都實(shí)行等價(jià)原則。 

 

8．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有(    )。 

A．各部門的管理人員到位

B．有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

C．有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

E．有固定的服務(wù)場所 

 

 

 

正確答案:BCDE　解題思路：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件：①有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 

 

9．住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由(    )等組成。 

A．計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資

B．獎(jiǎng)金

C．住房補(bǔ)貼

D．津貼和補(bǔ)貼

E．加班工資 

 

 

 

正確答案:ABDE　解題思路：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有6個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。 

 

10．稅收的本質(zhì)特性是(    )。 

A．強(qiáng)制性

B．義務(wù)性

C．無償性

D．一致性

E．固定性 

 

 

 

正確答案:ACE　解題思路：稅收的特征：①強(qiáng)制性；②無償性；③固定性。 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市2鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m的價(jià)格購買了其中一套商品住宅。 

11．W公司通過(    )方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。 

A．出讓

B．租賃

C．劃撥

D．轉(zhuǎn)讓 

12．W公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為(    )。 

A．省人民政府

B．省人民政府土地管理部門

C．市人民政府

D．國務(wù)院 

13．W公司與H建設(shè)銀行的抵押關(guān)系，需要辦理(    )手續(xù)方為有效。 

A．簽訂抵押合同

B．辦理轉(zhuǎn)移登記

C．辦理抵押登記

D．房地產(chǎn)價(jià)值經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 

14．如果Y中介機(jī)構(gòu)預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供(    )文件。 

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明

C．商品房預(yù)售方案

D．項(xiàng)目的立項(xiàng)文件 

15．甲入住小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中屬于公共服務(wù)的是(    )。 

A．定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生

B．代為辦理公交月票

C．對上下水道進(jìn)行維修

D．對消防設(shè)備進(jìn)行檢測 

 

 

 

正確答案:11．C；12．C；13．AC；14．ABC；15．CD　解題思路：1.經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)是通過劃撥的方式取得。

2.土地使用權(quán)的審批由各地的市、縣人民政府負(fù)責(zé)，根據(jù)本題的描述，應(yīng)該是市人民政府批準(zhǔn)。

3.辦理抵押需要簽訂抵押合同和辦理抵押登記。

4.《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；③土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案；⑦其他有關(guān)資料。根據(jù)題目選項(xiàng)，正確為ABC。

5.物業(yè)常規(guī)性的公共服務(wù)主要有以下7項(xiàng)：①房屋共用部位的維護(hù)與管理。②房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。③環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。④物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。⑤物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作。⑥維修資金的代管服務(wù)。這是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，對代管的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理工作。⑦物業(yè)檔案資料的管理。根據(jù)題目選項(xiàng)，正確為CD。AB屬于物業(yè)服務(wù)的針對性的專項(xiàng)服務(wù)。 

 

（16-20題共用題干） 

房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年5月1日開始，為期兩年，月租金2500元。2011年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為120萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格200萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。 

16．甲某與承租人乙某進(jìn)行租賃登記備案時(shí)應(yīng)提交(    )。 

A．書面租賃合同

B．甲某與乙某的合法身份證件

C．《房屋所有權(quán)證》

D．可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料 

17．甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后(    )日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。 

A．15

B．30

C．60

D．90 

18．甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核，要求(    )

重新評(píng)估。 

A．房地產(chǎn)管理部門

B．甲某

C．丁某

D．房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 

19．若重新評(píng)估的結(jié)果為200萬元左右，重新評(píng)估的費(fèi)用由(    )支付。 

A．甲某

B．丁某

C．甲某與客戶丁某

D．房地產(chǎn)管理部門 

20．丙公司在本次房屋租賃業(yè)務(wù)中，所收取的傭金為(    ) 

A．2500元

B．5000元

C．7500元

D．10000元 

 

 

 

正確答案:16．ABC；17．D；18．D；19．C；20．A　解題思路：1.租賃登記備案應(yīng)該提交的證明文件包括：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。正確選項(xiàng)ABC。

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后的90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，請申報(bào)成交價(jià)格。

3.由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方對房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4.評(píng)估費(fèi)由當(dāng)事人雙方來承擔(dān)。

5.根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，房屋租賃代理業(yè)務(wù)，不管租期長短，均按照一個(gè)月或者半個(gè)月收取傭金，因此為2500元。