2012年房地產經紀人執業考試房地產基本制度與政策考前沖刺試題四
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（一）(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-10題共用題干）
2001年1月，W房地產開發公司征用G鄉基本農田以外的耕地25公頃，擬建一經濟適用住房小區，支付十地補償贊和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元．2001年6月W公司將項目整體轉讓給H公司，H公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5公頃的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發，并按規定補交了800萬元的地價。H公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，H公司用在建工程(建筑物的價值約為3000萬元)作抵押從C建行獲得了一部分資金，2001年9月，H公司開始預售該商品住宅。2002年6月，王某從H公司手中購得一套經濟適用住房。請回答以下問題：
1．W公司轉讓該項目給H公司需辦理( )手續。
A．簽訂房地產開發項同轉讓合同
B．辦理公證
C．辦理土地使用權變更登記
D．到房地產開發主管部門辦理備案手續
2．在辦理項目轉讓備案手續時，應提供( )。
A．土地使用權變更登記證明
B．H公司的房地產開發資質證明
C．補交土地出讓金的證明
D．房地產開發項目轉讓合同
3．H公司調整開發方案應( )。
A．向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請
B．向規劃部門提出改變土地使用性質的申請
C．簽訂土地使用權出讓合同
D．報原批準用地的人民政府批準
4．H公司以在建工程作抵押，其抵押價值的最高額為( )。
A．3800萬元
B．5800萬元
C．3000萬元
D．800萬元
5．H公司與C建行的抵押關系需要( )，方為有效。
A．簽定抵押合同
B．辦理公證
C．辦理抵押登記
D．經房地產估價機構評估
6．公司預售商品住宅，除了提交土地使用權證、營業執照以及資質證書外，還需要提供( )。
A．建設工程規劃許可證
B．投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明
C．商品房預售方案
D．銀行的同意出售的書面證明、
7．W公司獲得該開發用地是( )供地方式。
A．出讓
B．行政劃撥
C．農地征用
D．轉讓
8．W房地產開發公司的征用手續應由( )審批。
A．城市人民政府
B．省級人民政府
C．國務院
D．城市人民代表大會
9．W房地產開發公司支付的青苗補償費應歸( )所有。
A．G鄉政府
B．青苗所有者
C．安置單位
D．平均分配給個人
10．王某從H公司手中購得的住房，其土地使用權的期限為( )。
A．70年
B．69年
C．無限年期
D．49年
正確答案:1．ACD；2．ABCD；3．ABCD；4．A；5．AC；6．ABCD；7．B；8．B；9．B；10．C
（11-20題共用題干）
某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4．5萬元、4．7萬元，經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：
11．《土地管理法》中規定的征用土地中，有批準權限的有( )。
A．縣人民政府
B．省人民政府
C．市人民政府
D．國務院
12．征用該塊土地需由( )部門批準。
A．縣人民政府
B．省人民政府
C．市人民政府
D．國務院
13．該開發公司合法取得該地塊的土地使用權，應( )。
A．向該市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經該市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
B．向該市的土地管理部門提出用地申請后，經省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續
C．向該市的規劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
D．向該市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續土地
14．建設該經濟適用住房小區應當符合( )的要求。
A．土地利用總體規劃
B．年度建設用地計劃
C．年度土地使用權出讓計劃
D．城市詳細規劃
15．該地區平均每人占有耕地數量為( )畝。
A．20
B．2
C．0．133
D．0．05
16．需要安置的農業人口數為( )人。
A．225
B．600
C．15
D．200
17．開發公司應支付的土地補償費為( )萬元。
A．35．2
B．105．6
C．528
D．1056
18．開發公司應支付的安置補助費為( )萬元。
A．132
B．660
C．2．93
D．4950
19．開發公司應支付的補償費用總額為( )萬元。
A．1716
B．1741
C．3985
D．1213
20．關于各項補償費用的歸屬，下列說法正確的是( )。
A．土地補償費歸農村集體組織所有
B．地上附著物和青苗補償費歸農村集體組織所有
C．安置補助費歸農民個人所有
D．各項補償費用歸農村集體組織所有
正確答案:11．BD；12．B；13．D；14．ABD；15．B；16．A；17．D；18．B；19．B；20．A
