2012年房地產經紀人執業考試房地產基本制度與政策考前沖刺試題五
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（二）
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．住宅小區物業管理委員會由()的代表組成。
A．住宅小區內房地產產權人和使用人選舉
B．街道委員會確定
C．公安部門、房地產管理部門和街道委員會聯合選派
D．房地產管理部門確定
正確答案:A
2．房地產開發企業出售的商品房，其保修期從()起計算。
A．房屋交付用戶使用之
B．竣工驗收合格之日
C．取得房產權證之日
D．售房合同簽訂之日
正確答案:A
3．不計入繳存住房公積金工資基數的是()。
A．計時工資
B．獎金
C．加班加點工資
D．稿酬
正確答案:D
4．依據法律規定，代理權可通過以下方式取得()。
A．因授權而取得代理
B．因指定而取得代理
C．因法律規定而發生
D．以上三種方式都可以
正確答案:D
5．不屬于住宅小區公共性服務收費費用構成的是()。
A．清潔衛生
B．物業管理單位固定資產折舊費
C．保安費
D．保險費
正確答案:D
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．下列情況屬于禁止發布房地產廣告的是()。
A．權屬有爭議的房地產
B．不符合工程質量標準，驗收不合格的房地產
C．以劃撥方式取得土地使用權的房地產
D．違反國家有關規定建設的房地產
E．預售的房地產
正確答案:ABD
7．建設工程招標可以采取()招標方式。
A．公開
B．邀請
C．指定
D．協議
E．分段
正確答案:AB
8．建設工程規劃管理的主要內容是()。
A．結構施工管理
B．道路管理
C．管線管理
D．審定設計方案
E．核發建設工程規劃許可證
正確答案:BCDE
9．監理企業的資質根據其()分為甲、乙、丙三級。
A．人員素質
B．注冊時間
C．管理水平
D．資金數量
E．實際業績
正確答案:ACDE
10．房地產一級開發企業的審批程序是()。
A．報省級人民政府審批
B．報省、自治區建設行政主管部門初審，報建設部審批
C．報由當地建設主管部門初審，報省級建設主管部門審批
D．報直轄市建設行政主管部門初審，報建設部審批
E．報直轄市、自治區建設行政主管部門審批
正確答案:BD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-20題共用題干）
某市W房地產開發公司(以下簡稱W公司)擬建一經濟適用住房小區，需要征用本市Z鄉400畝基本農田以外的耕地。開發半年后，W公司決定調整最初的開發方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅。并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業管理公司進行整個小區的物業管理。某單位職工甲以2100元／㎡的價格購買了其中一套商品住宅。請回答以下問題。
11．W公司通過( )方式獲得該經濟適用住房小區開發用地。
A．出讓
B．租賃
C．劃撥
D．轉讓
12．W公司取得土地使用權的批準部門為( )。
A．省人民政府
B．省人民政府土地管理部門
C．市人民政府
D．國務院
13．W公司調整建設方案，須辦理( )手續。
A．向有批準權限的土地管理部門提出改變土地使用性質的申請
B．報原批準用地的人民政府批準
C．向有批準權限的規劃管理部門提出改變土地使用性質的申請
D．簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金
14．征用土地公告包括( )內容。
A．征用批準機關、文號、時間和用途
B．征地補償標準和農業人口安置途徑
C．被征用土地的所有權人、位置、地類和面積
D．辦理征地補償的期限、地點
15．W公司與H建設銀行的抵押關系，需要辦理( )手續方為有效。
A．簽訂抵押合同
B．辦理轉移登記
C．辦理抵押登記
D．房地產價值經房地產估價機構評估
16．如果Y中介機構預售商品住宅，除了提交土地使用權證、營業執照以及資質證書外，還需要提供( )文件。
A．建設工程規劃許可證
B．投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明
C．商品房預售方案
D．項目的立項文件
17．Y中介機構發布商品房預售廣告應當具備( )等內容。
A．房地產開發企業名稱
B．載明Y中介機構名稱
C．預售許可證號
D．各種戶型房屋裝修裝飾的具體標準
18．該經濟適用住房小區應當符合( )要求。
A．土地利用總體規劃
B．年度建設用地計劃
C．年度土地使用權出讓計劃
D．城市詳細規劃
19．W公司辦理抵押貸款時，抵押合同中應包括( )。
A．主債權的種類、數額
B．抵押房地產的價值
C．抵押權滅失的條件
D．違約責任
20．甲人住小區后，向物業公司提出以下服務要求，其中屬于公共服務的是( )。
A．定時清掃室內衛生
B．代為辦理公交月票
C．對上下水道進行維修
D．對消防設備進行檢測
正確答案:11．C；12．A；13．B；14．ABCD；15．AC；16．ABC；17．ABC；18．ABD；19．ABCD；20．CD
（21-30題共用題干）
某市A房地產開發公司(以下簡稱A公司)欲建設商品住宅小區，向社會出售，需要征用本市Y鄉的一處廢舊鋼鐵廠廠區。該廢舊鋼鐵廠廠房及土地歸Y鄉集體所有。根據土地使用權約定，A公司獲得的土地只能建設商品住宅。但A公司在進行市場調研后，決定調整最初的建設方案，減少商品住宅用地，調整出部分土地建造一座大型商場。A公司委托M房地產中介機構代理銷售商品房。建設一年后，即2001年12月底由于資金短缺，將在建商場項目轉讓與Z公司，Z公司繼續進行商場建設。Z公司在開發大型商場時，由于建設資金不足，以商場在建工程抵押貸款方式向本市H建設銀行取得建設資金。商場于2002年12月底投入使用，Z公司將商場底層出租給G公司，租期5年。由于經營不善，2003年12月底，G公司將商場底層轉租給F服裝公司。2004年12月底z公司由于要償還銀行貸款，將商場整體出售給C公司。回答以下問題：
21．A公司要經過( )手續，才能合法占用該廢舊鋼廠廠區的土地。
A．向規劃管理部門申請辦理和建設工程規劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同
B．向規劃管理部門提出用地地點，辦理建設工程規劃許可證和征地手續，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同
C．向Y鄉政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出讓合同
D．向規劃管理部門提出建設用地規劃申請后，辦理征地手續，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同。
22．A公司需要支付的土地征地補償費包括( )。
A．土地補償費
B．安置補助費
C．青苗補償費
D．土地出讓金
23．A公司與Z公司辦理商場轉移登記時，A公司應向當地主管部門提交( )材料。
A．A公司完成投資總額25％以上的證明
B．A公司與Z公司簽訂的房地產轉讓合同
C．土地使用權證
D．建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證
24．下列正確的說法是( )。
A．Z公司擬將商場整體出售給C公司須告知H建設銀行
B．Z公司擬將商場整體出售給C公司須告知F服裝公司
C．Z公司將商場整體出售給C公司后，Z公司與F服裝公司的原租賃協議應隨之中止
D．Z公司將商場整體出售給C公司后，Z公司與F服裝公司的原租賃協議應繼續履行
25．A公司將在建商場項目轉讓與Z公司，應當辦理( )手續。
A．A公司和Z公司簽訂房地產項目轉讓合同
B．經有批準權的土地管理部門批準
C．按市場價格繳納相應的稅費
D．到土地管理部門登記備案
26．若A公司實際投入商場的資金為2000萬元，在轉讓時Z公司付給A公司2500萬元，Z公司續投入資金為3000萬元，則商場在設定抵押權時抵押物的價值為( )。
A．4500萬元
B．5000萬元
C．H銀行和Z公司協商的價值
D．在建工程當時評估的價格
27．按照《城市房地產抵押管理辦法》的規定，Z公司應在抵押合同簽訂后的( )日內持相關文件到所在的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A．10
B．15
C．20
D．30
28．按照《城市房地產抵押管理辦法》的規定，Z公司應在規定時間內持( )文件到所在的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A．法人資格證明
B．抵押合同
C．土地使用權證
D．建筑工程規劃許可證
29．Z公司須辦理( )手續，其租賃行為才合法。
A．銀行同意出租的證明
B．Z公司與G公司簽訂租賃合同
C．到房地產管理部門登記
D．按規定繳納相應稅費
30．關于G公司將商場底層轉租給F服裝公司，以下說法正確的是( )。
A．須征得H銀行同意
B．須征得Z公司同意
C．不必進行登記備案手續
D．Z公司與F服裝公司應當簽訂租賃合同
正確答案:21．B；22．ABC；23．ABCD；24．ABD；25．AD；26．D；27．D；28．ABC；29．ABCD；30．B
