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一、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（1-5題共用題干） 

王×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王×同意購(gòu)買。于是程×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司：2001年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王×將傭金交給程×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2001年10月18日將王×所購(gòu)商品住房交付其使用。 

1．王×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于(    )。 

A．代理

B．居間

C．經(jīng)紀(jì)

D．代辦 

2．程×與王×在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有(    )。 

A．?dāng)M采用的經(jīng)紀(jì)合同類型

B．傭金標(biāo)準(zhǔn)

C．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D．王×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成 

3．程×在與×房地產(chǎn)并發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)為確保王×了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的(    )證件。 

A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B．商品房預(yù)售許可證

C．建筑工程施工許可證

D．售樓說(shuō)明書 

4．《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由(    )向政府管理部門登記備案。 

A．王×

B．程x

C．×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D．×房地產(chǎn)開發(fā)公司 

5．王×取得所購(gòu)商品住房所有權(quán)的日期為(    )的日期。 

A．商品房預(yù)售合同簽訂

B．商品房預(yù)售合同生效

C．王×所購(gòu)商品房住房竣工

D．取得房屋權(quán)屬證明 

 

 

 

正確答案:1．BD；2．A；3．BCD；4．AD；5．B 

 

（6-9題共用題干） 

小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140㎡，期房單價(jià)為每平方米3000元。 

6．小李購(gòu)買的期房達(dá)到交付使用條件后，產(chǎn)權(quán)登記面積為130㎡，如果小李不要求退房，則大明房地產(chǎn)公司應(yīng)向小李退還部分房?jī)r(jià)款，退款金額為(    )元。 

A．12600

B．30000

C．59976

D．47376 

7．大明房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的條件包括(    )。 

A．交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 

8．小李所購(gòu)買的商品房的保修期從(    )開始。 

A．商品房竣工之日

B．商品房竣工驗(yàn)收合格之日

C．商品房交付使用之日

D．商品房交付使用10日后 

9．在小李所購(gòu)住房的保修期內(nèi)，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，則應(yīng)由(    )承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 

A．負(fù)責(zé)此工程的施工單位

B．負(fù)責(zé)此工程的材料供應(yīng)商

C．大明房地產(chǎn)公司

D．接管此物業(yè)的物業(yè)管理公司 

 

 

 

正確答案:6．D；7．ACD；8．C；9．C