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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。 

A．不能預(yù)見的客觀情況

B．不能避免的客觀情況

C．不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況

D．不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況 

 

 

 

正確答案:D 

 

2．下列關(guān)于處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中爭議的說法錯誤的是()。 

A．當(dāng)事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決爭議

B．如協(xié)商不行，可以向有關(guān)部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解

C．如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，只能向人民法院提出起訴解決

D．房地產(chǎn)機構(gòu)向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費用 

 

 

 

正確答案:C 

 

3．在美國，特許經(jīng)營已成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)有()的銷售額來源于特許經(jīng)營商。 

A．25％～30％

B．25％～50％

C．40％～50％

D．45％～70％ 

 

 

 

正確答案:C 

 

4．(   )是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要資源、是開展房地產(chǎn)活動的前提。 

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

B．房地產(chǎn)房源信息

C．房地產(chǎn)客戶信息

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息 

 

 

 

正確答案:A 

 

5．()最能顯現(xiàn)職業(yè)道德狀況的層面。 

A．行為習(xí)慣

B．職業(yè)榮譽感

C．思想觀念

D．執(zhí)業(yè)理念 

 

 

 

正確答案:A 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．房地產(chǎn)居間合同按所接受委托內(nèi)容的不同，分為()。 

A．指示居間合同

B．買賣居間合同

C．租賃居間合同

D．媒介居間合同

E．轉(zhuǎn)讓居間合同 

 

 

 

正確答案:AD 

 

7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式中分部制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是()。 

A．有利于管理者高度集權(quán)，形成統(tǒng)一的指揮

B．各分部有較大的自由權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應(yīng)環(huán)境變化的能力

C．使高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策

D．有利于加強管理

E．有利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 

 

 

 

正確答案:BCDE 

 

8．房地產(chǎn)賣方代理的委托人可以為()。 

A．房地產(chǎn)開發(fā)商

B．房地產(chǎn)工程施工企業(yè)

C．存量房的所有者

D．出租房屋的業(yè)主

E．購買或承租房屋的機構(gòu)或個人 

 

 

 

正確答案:ACD 

 

9．下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動屬于禁止行為的是()。 

A．賺取不正當(dāng)差價

B．隱瞞重要的交易信息

C．與他人串通、故意損害委托人利益

D．第三方代理

E．泄露委托人商業(yè)秘密 

 

 

 

正確答案:ABCE 

 

10．侵權(quán)行為構(gòu)成的要件有()。 

A．停止侵害

B．返還財產(chǎn)

C．侵權(quán)行為

D．排除妨礙

E．無免責(zé)事由 

 

 

 

正確答案:CE 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（11-17題共用題干） 

李某到甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經(jīng)紀(jì)合同達(dá)成共識，張某經(jīng)過一段時間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經(jīng)兩個工作日后，王某看房后表示愿意承擔(dān)李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項。 

11．經(jīng)紀(jì)人張某與李某簽訂的合同，最可能是(　　)。 

A．房地產(chǎn)居間合同

B．房地產(chǎn)代理合同

C．房地產(chǎn)買賣合同

D．房地產(chǎn)行紀(jì)合同 

12．經(jīng)紀(jì)人張某在與李某簽訂合同前應(yīng)做的主要工作是(　　)。 

A．尋找承租方

B．查驗李某住房的物質(zhì)狀況

C．查驗李某住房的權(quán)屬狀況

D．查驗李某住房的環(huán)境狀況 

13．經(jīng)紀(jì)人張某在與李某進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)注意的是(　　)。 

A．要先聽李某的陳述，充分了解其意圖與要求

B．查驗李某身份證明，房地產(chǎn)的相關(guān)證明文件

C．衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力

D．向李某說明傭金標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 

14．在李某與王某進(jìn)行洽談時，經(jīng)紀(jì)人張某不得(　　)。 

A．將李某的最低出租價告知王某

B．將王某的最高承租價告知李某

C．將王某的個人隱私信息告知李某

D．將李某住房抵押狀況告知王某 

15．如果李某在委托時，對住房的一些要求進(jìn)行了隱瞞，在租賃合同簽訂后給王某造成了一定的經(jīng)濟損失，應(yīng)由(　　)承擔(dān)。 

A．張某

B．李某

C．甲公司

D．李某和張某 

16．在王某與李某簽訂合同交易生效后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)是(　　)。 

A．幫助王某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記備案

B．協(xié)助王某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記備案

C．幫助王某進(jìn)行房產(chǎn)核對

D．協(xié)助王某進(jìn)行房產(chǎn)核對 

17．李某與甲公司簽訂的合同主要條款為(　　)。 

A．委托事項

B．合同履行地點和方式

C．違約責(zé)任

D．服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn) 

 

 

 

正確答案:11．A；12．BCD；13．ABCD；14．ABC；15．BC；16．BD；17．AC 

 

（18-22題共用題干） 

張某本科畢業(yè)后，一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，準(zhǔn)備考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他已經(jīng)考取了房地產(chǎn)估價師證書。考取了經(jīng)紀(jì)人后，張某在乙公司注冊了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證》，注冊以后，同時張某又到甲公司上班執(zhí)業(yè)。并將注冊證書借與同事用。四年后他離開了甲乙公司到別處就職，但他的執(zhí)業(yè)資格注冊仍在乙公司。兩年以后由于張某違規(guī)操作被注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。 

18．張某要想報考經(jīng)紀(jì)人必須工作滿(　　)年。 

A．2

B．3

C．4

D．6 

19．張某取得注冊證后，違反了(　　)。 

A．同時在兩家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德

C．更換經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，但是沒有辦理執(zhí)業(yè)資格注冊變更手續(xù)

D．嚴(yán)禁出售證書條款 

20．張某在取得注冊證書后，在乙公司工作三年后應(yīng)滿足下列(　　)條件才可以再次拿到注冊證。 

A．乙公司同意

B．甲公司同意

C．甲公司年檢合格

D．乙公司年檢合格 

21．張某調(diào)離公司時，乙公司應(yīng)收回《注冊證》，并且(　　)日內(nèi)上交國務(wù)院建設(shè)行政主管部門注銷。 

A．15

B．30

C．60

D．90 

22．張某被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書后，自注銷決定做出之日起不滿(　　)年既不能再次注冊。 

A．1

B．3

C．5

D．7 

 

 

 

正確答案:18．B；19．ACD；20．AD；21．B；22．B