2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟概論沖刺試題5
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（二）
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．房地產經紀機構執業的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。
A．不能預見的客觀情況
B．不能避免的客觀情況
C．不能預見但也許可以克服的特殊情況
D．不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況
正確答案:D
2．下列關于處理房地產經紀活動中爭議的說法錯誤的是()。
A．當事人雙方本著平等自愿的原則協商解決爭議
B．如協商不行，可以向有關部門投訴，由其從中進行調解
C．如經調解不能達成協議，只能向人民法院提出起訴解決
D．房地產機構向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用
正確答案:C
3．在美國，特許經營已成為發展最快和滲透性最高的商業模式，其中零售業有()的銷售額來源于特許經營商。
A．25％～30％
B．25％～50％
C．40％～50％
D．45％～70％
正確答案:C
4．( )是房地產經紀人的主要資源、是開展房地產活動的前提。
A．房地產經紀信息
B．房地產房源信息
C．房地產客戶信息
D．房地產經紀行業信息
正確答案:A
5．()最能顯現職業道德狀況的層面。
A．行為習慣
B．職業榮譽感
C．思想觀念
D．執業理念
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產居間合同按所接受委托內容的不同，分為()。
A．指示居間合同
B．買賣居間合同
C．租賃居間合同
D．媒介居間合同
E．轉讓居間合同
正確答案:AD
7．房地產經紀機構組織結構形式中分部制組織結構的優點是()。
A．有利于管理者高度集權，形成統一的指揮
B．各分部有較大的自由權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化的能力
C．使高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策
D．有利于加強管理
E．有利于培養高層管理者的后備人才
正確答案:BCDE
8．房地產賣方代理的委托人可以為()。
A．房地產開發商
B．房地產工程施工企業
C．存量房的所有者
D．出租房屋的業主
E．購買或承租房屋的機構或個人
正確答案:ACD
9．下列房地產經紀活動屬于禁止行為的是()。
A．賺取不正當差價
B．隱瞞重要的交易信息
C．與他人串通、故意損害委托人利益
D．第三方代理
E．泄露委托人商業秘密
正確答案:ABCE
10．侵權行為構成的要件有()。
A．停止侵害
B．返還財產
C．侵權行為
D．排除妨礙
E．無免責事由
正確答案:CE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-17題共用題干）
李某到甲房地產公司(以下簡稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經紀合同達成共識，張某經過一段時間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經兩個工作日后，王某看房后表示愿意承擔李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項。
11．經紀人張某與李某簽訂的合同，最可能是( )。
A．房地產居間合同
B．房地產代理合同
C．房地產買賣合同
D．房地產行紀合同
12．經紀人張某在與李某簽訂合同前應做的主要工作是( )。
A．尋找承租方
B．查驗李某住房的物質狀況
C．查驗李某住房的權屬狀況
D．查驗李某住房的環境狀況
13．經紀人張某在與李某進行業務洽談時，應注意的是( )。
A．要先聽李某的陳述，充分了解其意圖與要求
B．查驗李某身份證明，房地產的相關證明文件
C．衡量自身接受委托、完成任務的能力
D．向李某說明傭金標準和服務標準
14．在李某與王某進行洽談時，經紀人張某不得( )。
A．將李某的最低出租價告知王某
B．將王某的最高承租價告知李某
C．將王某的個人隱私信息告知李某
D．將李某住房抵押狀況告知王某
15．如果李某在委托時，對住房的一些要求進行了隱瞞，在租賃合同簽訂后給王某造成了一定的經濟損失，應由( )承擔。
A．張某
B．李某
C．甲公司
D．李某和張某
16．在王某與李某簽訂合同交易生效后，經紀人應盡的義務是( )。
A．幫助王某進行產權權屬登記備案
B．協助王某進行產權權屬登記備案
C．幫助王某進行房產核對
D．協助王某進行房產核對
17．李某與甲公司簽訂的合同主要條款為( )。
A．委托事項
B．合同履行地點和方式
C．違約責任
D．服務事項和標準
正確答案:11．A；12．BCD；13．ABCD；14．ABC；15．BC；16．BD；17．AC
（18-22題共用題干）
張某本科畢業后，一直從事房地產經紀業務工作，準備考取房地產經紀人，他已經考取了房地產估價師證書。考取了經紀人后，張某在乙公司注冊了房地產經紀人取得《中華人民共和國房地產經紀人證》，注冊以后，同時張某又到甲公司上班執業。并將注冊證書借與同事用。四年后他離開了甲乙公司到別處就職，但他的執業資格注冊仍在乙公司。兩年以后由于張某違規操作被注銷了房地產經紀人注冊證書。
18．張某要想報考經紀人必須工作滿( )年。
A．2
B．3
C．4
D．6
19．張某取得注冊證后，違反了( )。
A．同時在兩家經紀機構執業
B．房地產經紀人職業道德
C．更換經紀機構，但是沒有辦理執業資格注冊變更手續
D．嚴禁出售證書條款
20．張某在取得注冊證書后，在乙公司工作三年后應滿足下列( )條件才可以再次拿到注冊證。
A．乙公司同意
B．甲公司同意
C．甲公司年檢合格
D．乙公司年檢合格
21．張某調離公司時，乙公司應收回《注冊證》，并且( )日內上交國務院建設行政主管部門注銷。
A．15
B．30
C．60
D．90
22．張某被注銷房地產經紀人員注冊證書后，自注銷決定做出之日起不滿( )年既不能再次注冊。
A．1
B．3
C．5
D．7
正確答案:18．B；19．ACD；20．AD；21．B；22．B
