2012年房地產經紀人執業考試房地產基本制度與政策同步強化練習題一
發布時間：2012-07-25 共1頁
一、房地產法律法規概述
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．以下對于房地產抵押的說法正確的是( )。
A．需轉移占有抵押的房地產
B．債務人不履行債務時可依法以抵押的房地產優先受償
C．需要憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理
D．房地產抵押可以口頭約定
正確答案:C 解題思路：選項A，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。選項B，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。選項D，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
2．以下對房地產業的說法正確的是( )。
A．房地產業與建筑業同屬于第二產業
B．現階段我國實行住房商品化和社會化
C．房地產業是房地產開發建設的乙方
D．房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員
正確答案:B 解題思路：選項A，房地產業屬于第三產業，建筑業屬于第二產業。選項C，房地產業是房地產開發建設的甲方。選項D，房地產可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多。
3．房地產中介服務機構應當向( )申請設立登記。
A．工商行政管理部門
B．土地管理部門
C．建設部
D．房地產交易管理部門
正確答案:A 解題思路：設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。
4．《房屋登記辦法》屬于( )。
A．法律
B．行政法規
C．地方性法規
D．行政規章
正確答案:D 解題思路：房地產方面的部門規章主要是指國務院住房城鄉建設行政主管部門制定的規章。
5．在成熟的房地產市場中，( )是房地產業的主體。
A．房地產咨詢業
B．房地產開發經營業
C．物業管理業
D．房地產經紀業
正確答案:D 解題思路：成熟的房地產市場以存量房買賣和租賃為主，房地產地產業逐漸由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產法的調整對象包括( )。
A．房地產開發關系
B．房地產服務關系
C．房地產交易關系
D．物業管理關系
E．房地產行政管理關系
正確答案:ACDE 解題思路：房地產法的調整對象包括房地產開發關系、房地產交易關系、房地產行政管理關系及物業管理關系。
7．《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括( )。
A．房地產開發
B．房地產出讓
C．房地產轉讓
D．房地產抵押
E．房屋租賃
正確答案:CDE 解題思路：房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
8．以下對房地產業的作用理解正確的有( )。
A．改善人民的住房條件
B．優化產業結構，吸引外資
C．增加政府財政收入
D．利于房價的增長
E．帶動建筑、水泥等相關行業發展
正確答案:ABCE 解題思路：房地產業與國民經濟有著密切的聯系，其重要作用體現在7個方面：①為國民經濟的發展提供重要的物質條件；②房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、電器等相關產業的發展；③可以改善人民的住房條件和生活環境；④可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌；⑤有利于優化產業結構，改善投資硬環境，吸引外資；⑥可以擴大就業；⑦增加政府財政收入。
