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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．以下對于房地產(chǎn)抵押的說法正確的是(    )。 

A．需轉(zhuǎn)移占有抵押的房地產(chǎn)

B．債務(wù)人不履行債務(wù)時可依法以抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C．需要憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理

D．房地產(chǎn)抵押可以口頭約定 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：選項A，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。選項B，債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。選項D，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 

 

2．以下對房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是(    )。 

A．房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B．現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C．房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D．房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：選項A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方。選項D，房地產(chǎn)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。 

 

3．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向(    )申請設(shè)立登記。 

A．工商行政管理部門

B．土地管理部門

C．建設(shè)部

D．房地產(chǎn)交易管理部門 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 

 

4．《房屋登記辦法》屬于(    )。 

A．法律

B．行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章。 

 

5．在成熟的房地產(chǎn)市場中，(    )是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 

A．房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C．物業(yè)管理業(yè)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：成熟的房地產(chǎn)市場以存量房買賣和租賃為主，房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)逐漸由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括(    )。 

A．房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B．房地產(chǎn)服務(wù)關(guān)系

C．房地產(chǎn)交易關(guān)系

D．物業(yè)管理關(guān)系

E．房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 

 

 

 

正確答案:ACDE　解題思路：房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系。 

 

7．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括(    )。 

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)出讓

C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D．房地產(chǎn)抵押

E．房屋租賃 

 

 

 

正確答案:CDE　解題思路：房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 

 

8．以下對房地產(chǎn)業(yè)的作用理解正確的有(    )。 

A．改善人民的住房條件

B．優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

C．增加政府財政收入

D．利于房價的增長

E．帶動建筑、水泥等相關(guān)行業(yè)發(fā)展 

 

 

 

正確答案:ABCE　解題思路：房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個方面：①為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；②房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境；④可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌；⑤有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資；⑥可以擴大就業(yè)；⑦增加政府財政收入。