2012年房地產經紀人執業考試房地產基本制度與政策同步強化練習題三
發布時間：2012-07-25 共1頁
三、建設用地制度與政策
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A．10％
B．15％
C．20％
D．25％
正確答案:C 解題思路：超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費。
2．以下關于國有建設用地使用權出讓年限說法錯誤的是( )。
A．商場用地50年
B．幼兒園用地50年
C．寫字樓用地50年
D．普通住宅用地70年
正確答案:A 解題思路：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途中，商場屬于商業用地，使用權年限應為40年。
3．已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，( )以上未動工建設的，應該按照規定繳納閑置費。
A．1年
B．半年
C．1年半
D．2年
正確答案:A 解題思路：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，1年以上未動工建設的，應該按照規定繳納閑置費。
4．臨時用地的期限一般不超過( )。
A．1年
B．2年
C．3年
D．5年
正確答案:B 解題思路：臨時用地的期限一般不超過2年。確需超過2年的，必須經過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續。
5．不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定( )。
A．公示
B．登記
C．注冊
D．公告
正確答案:B 解題思路：<物權法》第六條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當按照法律規定登記。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．取得國家建設用地使用權的途徑主要有( )。
A．劃撥
B．轉讓
C．出讓
D．租賃
E．競拍
正確答案:ABCD 解題思路：按照國家有關規定，取得國有建設用地使用權的途徑主要有下列4種：通過國家出讓方式取得；通過行政劃撥方式取得；通過房地產轉讓方式取得；通過土地或房地產租賃方式。
7．以下關于我國現行土地基本制度理解正確的是( )。
A．全部土地為社會主義公有制
B．城市市區的土地屬于國家所有
C．城市郊區的土地屬于國家所有
D．實行土地有償使用制度
E．土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式
正確答案:ABDE 解題思路：城市郊區的土地屬于農民集體所有。
8．國有土地的范圍( )。
A．城市市區的土地
B．城市郊區的土地
C．農村的宅基地
D．國家依法征收的土地
E．依法不屬于集體所有的林地、草地及其他土地
正確答案:ADE 解題思路：《土地管理法實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定如下：城市市區的土地；農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征收的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、征購為國有的土地；農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
