2012年房地產經紀人執業考試房地產基本制度與政策同步強化練習題四
發布時間：2012-07-25 共1頁
四、房地產開發建設經營管理制度與政策
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是( )。
A．2名
B．3名
C．4名
D．5名
正確答案:C 解題思路：設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。
2．在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對( )進行審查。
A．建設項目選址意見書
B．建設用地規劃許可證
C．建設工程施工圖
D．建設工程設計方案
正確答案:C 解題思路：根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。
3．拆遷規模大、分期分段實施的，估價時點一般為( )之日。
A．當期房屋拆遷實施
B．房屋拆遷許可證頒發
C．接受估價委托
D．實地現場勘查
正確答案:A 解題思路：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
4．對拆除公益用房的貨幣補償，采取( )評估確定其價格。
A．市場比較法
B．成本法
C．收益法
D．假設開發法
正確答案:B 解題思路：對拆除公益事業用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用成本法評估。
5．由( )負責全國工程竣工驗收的監督管理工作。
A．國務院建設行政主管部門
B．建設部
C．省、自治區、直轄市建設行政主管部門
D．住房和城鄉建設部
正確答案:A 解題思路：國務院建設行政主管部門負責全國工程竣工驗收的監督管理工作。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區內工程竣工驗收的監督管理工作。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．以下關于房地產廣告的要求說法正確的是( )。
A．房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格
B．預售、預租商品房廣告，涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確
C．房地產廣告中可以包含房地產中介服務機構能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾
D．房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積
E．房地產中表明項目位置，應該以所需時間來表示距離
正確答案:AD 解題思路：選項B，房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾的內容。選項C，辦理戶口只能由政府有關部門依照規定進行。房地產廣告中不得含有房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。選項E，房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。
7．商品住宅的最低保修期限是1年的項目有( )。
A．屋面防水
B．衛生間地面
C．管道堵塞
D．衛生潔具
E．燈具、電器開關
正確答案:BD 解題思路：選項A，屋面防水保修期限為3年。選項C，管道堵塞2個月。選項E，燈具、電器開關6個月。
8．房屋拆遷補償的方式有( )。
A．實物補償
B．貨幣補償
C．房屋產權調換
D．房屋作價入股
E．新房統一分配
正確答案:BC 解題思路：房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產權調換。
9．以下關于注冊建筑師說法正確的有( )。
A．只有注冊的建筑師才能以注冊建筑師的名義從事建筑設計業務活動
B．注冊建筑師以個人名義承擔建筑設計工作
C．由于設計質量造成的經濟損失由設計單位賠償，建筑師沒有賠償責任
D．建筑師只能受聘于一個設計單位
E．注冊建筑師在設計單位出具的設計圖紙上簽字
正確答案:ADE 解題思路：只有注冊的建筑師才能以注冊建筑師的名義從事建筑設計業務活動。注冊建筑師執行建筑設計業務必須受聘于有設計法人資格的設計單位，并由設計單位委派。注冊建筑師不得同時受聘于兩個或兩個以上設計單位。設計單位出具的設計圖紙須有負責該項目的注冊建筑師簽字。由于設計質量造成的經濟由設計單位賠償，設計單位有權對簽字的注冊建筑師進行追償。
