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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．市場租金是在(    )的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。 

A．成本租金

B．地租

C．商品租金

D．租賃關系 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。 

 

2．同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照(    )清償。 

A．債權(quán)人的債權(quán)比例

B．抵押合同簽訂的先后順序

C．要求債權(quán)的先后順序

D．抵押權(quán)等級的先后順序 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。 

 

3．某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為(    )。 

A．20年

B．30年

C．40年

D．50年 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。 

 

4．《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(    )年，超過此年限超過部分無效。 

A．10

B．15

C．20

D．30 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：《合同法>規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。 

 

5．經(jīng)濟適用房必須滿(    )，才能直接上市交易。 

A．2年

B．3年

C．5年

D．10年 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是(    )。 

A．以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

B．正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立

C．企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立

D．抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，預期債務人不能履行到期債務時可與抵押人約定抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

E．抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不受抵押權(quán)的影響 

 

 

 

正確答案:CDE　解題思路：選項C，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔。選項D，《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”選項E，《物權(quán)法》規(guī)定訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 

 

7．商品房預售的條件是(    )。 

A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．持有建設工程規(guī)劃許可證

C．投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D．辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

E．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 

 

 

 

正確答案:ABCD　解題思路：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設工程規(guī)劃許可證；(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。選項E，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實屬于商品房現(xiàn)售的條件之一。 

 

8．房地產(chǎn)交易包括(    )。 

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房屋贈予

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋交換

E．房屋租賃 

 

 

 

正確答案:ACE　解題思路：1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進行了明確的立法解釋：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。