2012年房地產經紀人執業考試房地產基本制度與政策同步強化練習題九
發布時間：2012-07-25 共1頁
九、房地產稅收制度與政策
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．銷售房地產的營業稅稅率為( )。
A．5％
B．5.5％
C．3％
D．1.5％
正確答案:A 解題思路：銷售房地產稅率為5％。
2．2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統一下調到( )。
A．1％
B．1.5％
C．2％
D．3％
正確答案:A 解題思路：自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統一下調到1％。
3．王某自營地下工業倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為( )元。
A．4200
B．5400
C．2700
D．3600
正確答案:B 解題思路：工業用途房產，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值，應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1.2％。本題中應納房產稅額最多為50萬元×90％×1.2％=5400元。
4．居民企業所得稅的稅率為( )。
A．20％
B．25％
C．15％
D．30％
正確答案:B 解題思路：居民企業所得稅的稅率為25％。
5．土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為( )。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
正確答案:A 解題思路：土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％部分的，稅率為30％。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．以下減免契稅的有( )。
A．城鎮居民首次購買公有住房
B．因不可抗力滅失住房重新購買住房的
C．張某繼承父母的房產
D．王某贈予李某房產
E．外交部予以批準的外國駐華使館
正確答案:ABCE 解題思路：贈予行為根據規定征收契稅。
7．以下耕地免征耕地占用稅( )。
A．國家機關占用耕地
B．軍事設施占用耕地
C．學校占用耕地
D．房地產開發商占用耕地
E．醫院占用耕地
正確答案:BCE 解題思路：軍事設施占用耕地、學校、幼兒園、醫院、養老院占用耕地，免征耕地占用稅，但是納稅人改變原占有用途，不再屬于免征情形的，應當按照當地使用稅額補繳耕地占用稅。國家機關及房地產開發商占用耕地，均需按照規定繳納耕地占用稅。
8．以下房產免征房產稅( )。
A．海軍軍隊自用的房產
B．個人的普通住宅
C．宗教寺廟自用的房產
D．個人出租的房產
E．開發商建設中的房產
正確答案:ABCE 解題思路：免征房產稅的有：①國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但其營業用房及出租的房產，不屬免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬免稅范圍。④個人所有非營業用的房產。⑤鑒于房地產企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租，出借的商品房應按規定征收房產稅。⑥經財政部批準免稅的其他房產。
9．有關住房稅收的優惠政策( )。
A．個人自建自用住房時免征營業稅
B．個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅
C．個人自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅
D．個人出租住房所得稅按照15％的稅率征收
E．個人購買經濟適用房，在法定稅率基礎上減半征收契稅
正確答案:ABCE 解題思路：個人出租住房所得稅按照10％的稅率征收。
