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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．目前我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在(    )年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》。 

A．2005

B．2006

C．2007

D．2008 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。 

 

2．房地產(chǎn)服務(wù)報(bào)酬(    )。 

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人統(tǒng)一收取

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人收取

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人收取

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理向委托人收取 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開(kāi)具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。 

 

3．下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(    )。 

A．認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的水平

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門(mén)制定和發(fā)布

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)推行自律管理 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定和發(fā)布。 

 

4．由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方過(guò)失給當(dāng)事人造成損失的，由(    )向當(dāng)事人進(jìn)行賠償。 

A．有關(guān)責(zé)任人

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用 

 

5．侵權(quán)責(zé)任的要件不包括(    )。 

A．行為違法

B．有損害事實(shí)

C．違法行為和損害事實(shí)之間有必然聯(lián)系

D．違法行為和損害事實(shí)之間有因果關(guān)系 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：①行為違法；②有損害事實(shí)；③違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系；④主觀過(guò)錯(cuò)。 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的說(shuō)法正確的是(    )。 

A．合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關(guān)系

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人只對(duì)自己的真實(shí)意愿的有關(guān)行為負(fù)責(zé)

D．公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

E．回避原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的必須回避 

 

 

 

正確答案:ACDE　解題思路：關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的ACDE選項(xiàng)的表述都是正確的，本題要求考生重點(diǎn)理解關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的7個(gè)內(nèi)容：合法原則、平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)信原則、保密原則、回避原則。B項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關(guān)系。 

 

7．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬、承接、辦理中的行為規(guī)范正確的是（  ) 

A．房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格

B．房地產(chǎn)廣告中的面積應(yīng)注明使用面積或建筑面積

C．房地產(chǎn)廣告可以用升值潛力吸引顧客

D．房地產(chǎn)廣告可以用就業(yè)、升學(xué)的承諾吸引顧客

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間業(yè)務(wù)中必須公平正直，不偏袒任何一方 

 

 

 

正確答案:ABE　解題思路：C選項(xiàng)中，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者資回報(bào)的承諾。D選擇中，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。