2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟相關知識同步強化練習題1
發布時間：2012-07-25 共1頁
一、法律和消費者權益保護
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．以下不屬于行紀人權利的是( )。
A．請求報酬權
B．介人權
C．提存權
D．驗收權
正確答案:D 解題思路：行紀人的權利主要有請求報酬權、介入權和提存權。驗收權是委托人的權利。
2．《城市房地產開發經營管理條例》屬于法律中的( )。
A．規章
B．地方性法規
C．行政法規
D．單行條例
正確答案:C 解題思路：行政法規是指國務院根據憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規范性文件。《城市房地產開發經營管理條例》（中華人民共和國國務院令第248號）是為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展指定的行政法規。
3．物權與債權的效力不同，債權的效力是( )。
A．支配力
B．排他效力
C．請求力
D．追及效力
正確答案:C 解題思路：物權具有支配力，債權的效力則是請求力。物權的支配力使其具有排他效力、優先效力和追及效力。
4．張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則( )。
A．夫妻對房屋按照份額享有權利和分擔義務
B．夫妻對房屋不分份額，平等的享有權利和分擔義務
C．二人婚姻關系存續期間可以要求確定份額共有房屋
D．二人婚姻關系解除時不能要求確定雙方應得的房屋份額
正確答案:B 解題思路：夫妻對共同財產的共有屬于共同共有。共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關系消滅，如婚姻關系解除，對共有財產進行分割時，才能確定各個共有人應得的份額。
5．合同訂立時一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預，屬于合同法規定的( )的基本原則。
A．平等、自愿
B．公平、誠實信用
C．守法
D．真實
正確答案:A 解題思路：合同法規定的基本原則是：平等、自愿；公平、誠實信用；守法。其中平等、自愿原則是指合同當事人的法律地位平等，依法享有自愿訂立合同的權利，一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．以下對法人的分支機構表述正確的是( )。
A．法人的分支機構包括領取了營業執照和未領取營業執照兩種
B．分支機構可以作為獨立的民事權利主體
C．未領取營業執照的分支機構可以自己的名義獨立從事民事活動
D．無營業執照的分支機構可以先以自己的財產承擔責任
E．無營業執照的分支機構只能以法人的名義起訴、應訴
正確答案:AE 解題思路：選項B，分支機構不能作為獨立的民事權利主體。選項C，未領取營業執照的分支機構不得以自己的名義獨立從事民事活動，而只能以法人的名義訂約。選項D，在責任承擔方面，有營業執照的分支機構可以先以自己的財產承擔責任，無營業執照的分支機構應當由其所屬法人承擔清償責任。
7．買賣合同屬于( )。
A．非典型合同
B．不要式合同
C．雙務合同
D．實踐合同
E．有償合同
正確答案:BCE 解題思路：選項A，典型合同是指法律設有規范，并賦予一定名稱的合同。《合同法》規定的買賣、贈與、借款等合同為典型合同。選項D，實踐合同是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。買賣合同屬于諾成合同，自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。
8．以下對法律適用的基本原則表述正確的是( )。
A．上位法優先于下位法
B．新法優先于舊法
C．普通法優先于特別法
D．法律解釋優先于法律文本
E．法不溯及既往
正確答案:ABE 解題思路：解決法律的適用沖突問題，一般遵循“上位法優先于下位法”、“新法優先于舊法”、“特別法優先于普通法”、“法律文本優先于法律解釋”、“強行法優先于任意法”、“法不溯及既往”等原則。
