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房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理1


考試要求
根據(jù)綱規(guī)定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內(nèi)容為：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理相關(guān)方面的理論。
本部分考試旨在檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)概念的基本了解和掌握程度。
主要考點(diǎn)
一、 概述
二、 房地產(chǎn)開發(fā)        
                                                              第四十一章 概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特性
一、房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱。本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大類。
二、房地產(chǎn)的特性
1. 空間上的固定性
土地以及定于土地上的建筑物是不可移動的。
2. 生產(chǎn)、使用的長期性
房地產(chǎn)開發(fā)周期長達(dá)數(shù)年甚至是數(shù)十年，使用期限也可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。
3. 大量投資性
房地產(chǎn)投資數(shù)額很大，產(chǎn)品價(jià)值很高。
4. 保值性和增值性
由于城市的擴(kuò)張和土地的稀缺性是的房地產(chǎn)價(jià)值高。
5. 相互影響性
房地產(chǎn)價(jià)格還受到鄰近環(huán)境的影響。
6. 受政策限制、影響的敏感性
各國對房地產(chǎn)的各項(xiàng)活動都有某項(xiàng)規(guī)定和限制，主要反映在城市規(guī)劃和各種政策措施方面。
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
一、 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵
房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個(gè)重要部門，具有生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)的職能。
二、 房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)
（一） 生產(chǎn)結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程通常分為土地開發(fā)和房屋開發(fā)兩個(gè)階段，土地開發(fā)首先要征地，房屋開發(fā)是第二個(gè)階段，包括勘測和規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程建設(shè)，建成驗(yàn)收以及財(cái)產(chǎn)分割等。
在房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)階段，其生產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要有以下基本內(nèi)容：
1. 生產(chǎn)性投資結(jié)構(gòu)
2. 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
3. 生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)
4. 區(qū)域結(jié)構(gòu)
（二） 流通結(jié)構(gòu)
流通是生產(chǎn)和消費(fèi)之間不可缺少的橋梁，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，房屋不是商品，市場經(jīng)濟(jì)體制下，房屋成為了商品，要進(jìn)入流通領(lǐng)域，一般來說，房地產(chǎn)市場的流通主要有買賣、租賃和抵押三種方式。
（三） 消費(fèi)結(jié)構(gòu)
消費(fèi)結(jié)構(gòu)主要反映在社會生產(chǎn)力和社會消費(fèi)力之間的相互關(guān)系。
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
一、 房地產(chǎn)業(yè)是城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)
城市的基本功能和經(jīng)濟(jì)活動都離不開房和地，無論是發(fā)展中國家還是發(fā)達(dá)國家都是如此。
二、 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國家財(cái)政收入開辟了重要來源
房地產(chǎn)業(yè)是財(cái)政收入的主要來源之一，在各個(gè)國家都是如此。
三、 房地產(chǎn)業(yè)能夠促進(jìn)和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建材、家具等。
四、 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)舊城區(qū)的改造，完善城市的功能
我國舊城區(qū)人口稠密，交通擁擠，住房陳舊，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，環(huán)境質(zhì)量差，等等，調(diào)整舊城區(qū)能夠健全城市功能與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的相輔相成的兩個(gè)方面。  

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