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第二節(jié)資產(chǎn)評估的種類和特點
一、資產(chǎn)評估的種類
例題：單項選擇題：
在資產(chǎn)評估中對一企業(yè)的某棟廠房進行評估，屬于（  ）。
A.單項資產(chǎn)評估
B.部分資產(chǎn)評估
C.長期投資評估
D.整體資產(chǎn)評估
答案：A
二、資產(chǎn)評估的特點
1、現(xiàn)實性 
現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。
2、市場性 
資產(chǎn)評估是來源于市場、服務于市場的活動。 
3、預測性 
資產(chǎn)評估的預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。 
4、公正性 
資產(chǎn)評估的公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產(chǎn)評估業(yè)務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產(chǎn)評估業(yè)務當事人的任何一方的需要。 
5、咨詢性 
資產(chǎn)評估的咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責。
第三節(jié)資產(chǎn)評估的原則與程序
一、資產(chǎn)評估的原則
1.真實性原則
2.科學性原則
3.可行性原則
4.公平性原則
二、資產(chǎn)評估的一般程序
1.申報立項
2.資產(chǎn)清查。資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由評估機構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機構(gòu)應根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項進行賬帳、賬表、賬實核對和清理，保證清查工作的質(zhì)量。
3.評定估算。評估機構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進行核實的基礎上，應根據(jù)不同的評估對象和所估目的，依照國家法律法規(guī)，運用科學的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價值。 
資產(chǎn)評估機構(gòu)向企業(yè)單位提交評估結(jié)果報告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。
4.驗證確認。由企業(yè)單位向財政局申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認手續(xù)，辦理時應提交以下資料：資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料；按規(guī)定填報“申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認報告書”；    
它是通過估算被評估資產(chǎn)在可以預見到的未來若干年內(nèi)每年的預期收益， 并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，即評估值。