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　　 經濟適用住房的成本控制應從以下八個方面入手： 

    一、建設用地的征地和拆遷補償費、安置費的控制 

    該項成本控制的關鍵是建設項目的選址。經濟適用住房建設用 

地的選址，首先必須符合城市總體規劃，還要考慮到地理位置、交
通狀況及環境因素等。從造價控制的角度考慮，經濟適用住房的建 

設用地不能有太多的地上建筑物和構筑物，一般應選擇生地。 

    市政配套條件也是影響造價的一個重要因素，若用地距城市的 

水、電、供熱、煤氣等主管線較遠，無疑會增加小區基礎設施建設 

的費用。 

    二、勘察設計和前期工程費的控制 

    該項目可分為行政事業性收費和工程服務性收費兩部分。應依 

靠各級黨委和政府，堅決落實各項優惠政策，把經濟適用房的收費 

成本控制在最低水平上。 

    勘探、設計、監理等工程任務的發包，必須按照新的招投標法 

的規定，通過公開招標，確定承包單位。目前建設行業普遍存在任 

務不足的問題，投標競爭十分激烈。我們可以充分利用這一有利的 

市場條件，在有關規定允許的范圍內，最大限度地壓低承包價。 

    三通一平工程費用，也是前期工程費控制的重點。土、石方工 

程一般工期較短，也沒有復雜嚴格的質量要求，可以采用市場價格， 

實行總價招標。 

    施工用水、用電線路的敷設，一定要兼顧小區建成后生活用水、 

用電的需要，切忌重復建設，增加成本。 

    三、建安工程費的控制 

    設計階段的造價控制是建安工程費控制的關鍵。規劃設計要依 

據小區的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管線、 

道路、綠地的布局。豎向設計要因地制宜，依山就勢，避免大填大 

挖，增加土石方和基礎工程費用。 

    住宅的平面布置，在可能的情況下，要盡量縮小外墻周長系數 

（外墻周長與建筑面積之比）和結構面積系數（結構面積與建筑面 

積之比）。在滿足住宅的基本功能，保證居住質量的前提下，加大住 

宅的進深，對降低造價有明顯的效果。