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　　 根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十六條規(guī)定，須辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的有以下兩種類型：
　　 1．出讓國(guó)有土地使用權(quán)按出讓合同約定受讓方一次支付全部土地出讓金的。
　　 2．出讓國(guó)有土地使用權(quán)成片開發(fā)，按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款、分期取得土地使用權(quán)的。

　　 一、申請(qǐng)

　　 1．申請(qǐng)人：出讓國(guó)有土地使用權(quán)的受讓方。
　　 2．申請(qǐng)時(shí)限：1）出讓國(guó)有土地使用權(quán)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地出讓金的，在支付出讓金后30日內(nèi)，申請(qǐng)出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記；2）出讓國(guó)有土地使用權(quán)成片開發(fā)按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款，分期取得使用權(quán)的，在每期付款后30日內(nèi)，申請(qǐng)出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　 3．申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件：

　　 1）建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
　　 2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
　　 3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證。
　　 4）有關(guān)稅費(fèi)的繳納證明。
　　 5）其他證明文件。

　　 二、權(quán)屬審核
　　 1．出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的主要土地權(quán)屬證明要件是《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地行政主管部門，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無(wú)效；出讓標(biāo)的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)，出讓集體土地使用權(quán)或未經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)，簽訂的出讓合同無(wú)效。
　　 2．出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定的各類土地出讓的最高年限：
　　 1）居住用地70年；
　　 2）工業(yè)用地50年；
　　 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
　　 4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
　　 5）綜合或者其他用地50年。

　　 3．受讓人應(yīng)按出讓合同的約定支付出讓金。

　　 三、注冊(cè)登記核發(fā)證書

　　 出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。
　　 1．在《土地登記卡》上注冊(cè)登記。如果該宗地在此次登記前已進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記，且宗地地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積未發(fā)生變更的，注冊(cè)登記在原《土地登記卡》上進(jìn)行；宗地未進(jìn)行過(guò)其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行登記但宗地的地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，注冊(cè)登記在新建立的《土地登記卡》上進(jìn)行。
　　 2．依據(jù)《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》。
　　 3．根據(jù)《土地登記卡》填制《國(guó)有土地使用證》，由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國(guó)有土地使用者。

　　 考試大土地登記代理人