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　　集體土地使用權的流轉

　　集體土地進入房地產市場的限制

　　我國之所以對集體土地地入房地產開發市場作出限制性規定，主要基于以下兩個因素的考慮。

　　第一，保護農業用地需要

　　第二，考慮到了我國土地制度改革的狀況

　　集體土地進入房地產市場的途徑

　　主要的三種途徑

　　1、征用

　　2、鄉鎮企業因破產、兼并等情形致使土地使用權發生轉移而進入房地產市場。

　　3、因處分抵押財產而轉移集體土地使用權。