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　　集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　集體土地進入房地產(chǎn)市場的限制

　　我國之所以對集體土地地入房地產(chǎn)開發(fā)市場作出限制性規(guī)定，主要基于以下兩個因素的考慮。

　　第一，保護農(nóng)業(yè)用地需要

　　第二，考慮到了我國土地制度改革的狀況

　　集體土地進入房地產(chǎn)市場的途徑

　　主要的三種途徑

　　1、征用

　　2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進入房地產(chǎn)市場。

　　3、因處分抵押財產(chǎn)而轉(zhuǎn)移集體土地使用權(quán)。