權屬審核的依據與應達標準
發布時間：2014-02-25 共1頁
權屬審核的依據有兩個方面:法律依據和書證依據.法律依據是指國家現行的有關土地的法律,政策及行政法規.書證依據指土地登記申請人的身份證明,申請登記宗地的權屬來源證明,申請登記宗地的地上物產權證明,地籍調查成果和土地定級估價成果等.權屬審核必須依據書證及我國現行的法律,法規和政策進行.
權屬審核應達到的標準總的來說有三條:權屬合法,界址清楚和面積準確.權屬合法主要體現在以下幾方面:土地權屬來源清楚;土地的權屬性質準確;土地的使用合理;界址清楚是指土地權屬范圍(宗地)的界址點,界址線,界標的設立準確,合理,指界人認界手續完備,實地與圖,表描述一致.界址邊長實丈數據與圖上量算結果在允許誤差之內.宗地面積準確的前提是界址清楚,測量方法規范,其具體要求是:圖上量算面積與實地測量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批準面積與實際使用的面積一致.
按照《土地登記規則》第67條的規定,有下列情形之一的,土地管理部門可以作出暫緩登記的決定:(一)土地權屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物,其他附著物而限制土地權利的.
權屬審核應達到的標準總的來說有三條:權屬合法,界址清楚和面積準確.權屬合法主要體現在以下幾方面:土地權屬來源清楚;土地的權屬性質準確;土地的使用合理;界址清楚是指土地權屬范圍(宗地)的界址點,界址線,界標的設立準確,合理,指界人認界手續完備,實地與圖,表描述一致.界址邊長實丈數據與圖上量算結果在允許誤差之內.宗地面積準確的前提是界址清楚,測量方法規范,其具體要求是:圖上量算面積與實地測量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批準面積與實際使用的面積一致.
按照《土地登記規則》第67條的規定,有下列情形之一的,土地管理部門可以作出暫緩登記的決定:(一)土地權屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物,其他附著物而限制土地權利的.
