土地有償使用方式有哪些？
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
存量劃撥建設用地采取出讓或租賃方式實行有償使用。具體為：
1．金融、娛樂、旅游、商業(yè)等經(jīng)營性用地原則上要一步到位，實行出讓方式有償使用；對于小面積經(jīng)營性用地（主要指一幢大樓中占用部分土地使用權的辦公用房、營業(yè)用房），符合城市規(guī)劃要求的，按統(tǒng)一的標準分別辦理出讓手續(xù)。
2.經(jīng)營性城鎮(zhèn)公用設施用地、社會事業(yè)用地，可由用地單位選擇出讓或租賃方式有償使用。采取出讓方式的，由市國土資源部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。
3.各國有資產(chǎn)經(jīng)營公司授權范圍內(nèi)企業(yè)占用的國有劃撥土地實行授權經(jīng)營的，由各國有資產(chǎn)經(jīng)營公司辦理土地出讓手續(xù)。委托代管的，由各國有資產(chǎn)經(jīng)營公司統(tǒng)一辦理土地租賃手續(xù)。其他改制企業(yè)按市政府有關文件規(guī)定進行處置。
4.采取租賃方式的，由市國土資源部門與土地使用者簽訂土地使用權租賃合同，按年向土地使用者收取土地租金。土地租賃年限最低為3年，最高不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓年期的最高年限；房屋連同土地使用權出租的，土地租賃年限同房屋租賃年限。
未按規(guī)定實行有償使用的劃撥建設用地，不得直接辦理土地使用權轉讓、出租、抵押手續(xù)。擅自以劃撥土地使用權的改變用途、轉讓、出租、抵押的，一律按違法用地查處。
1．金融、娛樂、旅游、商業(yè)等經(jīng)營性用地原則上要一步到位，實行出讓方式有償使用；對于小面積經(jīng)營性用地（主要指一幢大樓中占用部分土地使用權的辦公用房、營業(yè)用房），符合城市規(guī)劃要求的，按統(tǒng)一的標準分別辦理出讓手續(xù)。
2.經(jīng)營性城鎮(zhèn)公用設施用地、社會事業(yè)用地，可由用地單位選擇出讓或租賃方式有償使用。采取出讓方式的，由市國土資源部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。
3.各國有資產(chǎn)經(jīng)營公司授權范圍內(nèi)企業(yè)占用的國有劃撥土地實行授權經(jīng)營的，由各國有資產(chǎn)經(jīng)營公司辦理土地出讓手續(xù)。委托代管的，由各國有資產(chǎn)經(jīng)營公司統(tǒng)一辦理土地租賃手續(xù)。其他改制企業(yè)按市政府有關文件規(guī)定進行處置。
4.采取租賃方式的，由市國土資源部門與土地使用者簽訂土地使用權租賃合同，按年向土地使用者收取土地租金。土地租賃年限最低為3年，最高不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓年期的最高年限；房屋連同土地使用權出租的，土地租賃年限同房屋租賃年限。
未按規(guī)定實行有償使用的劃撥建設用地，不得直接辦理土地使用權轉讓、出租、抵押手續(xù)。擅自以劃撥土地使用權的改變用途、轉讓、出租、抵押的，一律按違法用地查處。
