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　　四、抵押權(quán)的效力（熟悉）
　　(一)抵押權(quán)的效力范圍
　　抵押權(quán)的效力，是指抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的優(yōu)先受償，而且具有直接支配抵押物的交換價(jià)值的效力。抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)在抵押擔(dān)保的范圍。《擔(dān)保法》第46條規(guī)定，“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。”《擔(dān)保法若干問題解釋》第63條規(guī)定，“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。”
　　(二)抵押人的權(quán)利和義務(wù)
　　l．抵押人的權(quán)利
　　(1)抵押設(shè)定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息。
　　(2)抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
　　(3)抵押人可就同一抵押物設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)。《擔(dān)保法》第35條規(guī)定，“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”《擔(dān)保法若干問題解釋》第51條規(guī)定，“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ！?
　　(4)抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押財(cái)產(chǎn)出租。但是，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
　　2．抵押人的義務(wù)
　　(1)抵押設(shè)定后，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物。抵押人有義務(wù)采取必要的措施防止抵押物毀損滅失和價(jià)值減少。
　　(2)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
　　(3)抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　例題：某甲將自己房屋一間作為抵押向某乙借款2000元。在抵押期間，某丙向某甲表示愿以3000元購買甲的房屋；甲也想將抵押的房屋出賣，此時(shí)甲該(    )        
　　A．甲可以將該房屋賣給丙，無須告知抵押權(quán)人乙，但丙只有在抵押關(guān)系解除后，才能享有該房屋的所有權(quán)
　　B．甲只能將該房屋賣給乙
　　C．甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人某乙及告知受讓人丙房屋抵押的情況
　　D．甲無權(quán)將該房屋出賣，因他已不是房屋的所有人了
　　答案：C 
　　解析：抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
　　（（（土地登記代理）