四、抵押權(quán)的效力(熟悉)
(一)抵押權(quán)的效力范圍
抵押權(quán)的效力,是指抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的優(yōu)先受償,而且具有直接支配抵押物的交換價(jià)值的效力。抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)在抵押擔(dān)保的范圍。《擔(dān)保法》第46條規(guī)定,“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的,按照約定。”《擔(dān)保法若干問題解釋》第63條規(guī)定,“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。”
(二)抵押人的權(quán)利和義務(wù)
l.抵押人的權(quán)利
(1)抵押設(shè)定后,除法律和合同另有約定外,抵押人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息。
(2)抵押設(shè)定后,抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
(3)抵押人可就同一抵押物設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)。《擔(dān)保法》第35條規(guī)定,“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”《擔(dān)保法若干問題解釋》第51條規(guī)定,“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的,超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ!?
(4)抵押設(shè)定后,抵押人可將抵押財(cái)產(chǎn)出租。但是,抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)書面通知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效;抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
2.抵押人的義務(wù)
(1)抵押設(shè)定后,抵押人應(yīng)妥善保管抵押物。抵押人有義務(wù)采取必要的措施防止抵押物毀損滅失和價(jià)值減少。
(2)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
(3)抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
例題:某甲將自己房屋一間作為抵押向某乙借款2000元。在抵押期間,某丙向某甲表示愿以3000元購(gòu)買甲的房屋;甲也想將抵押的房屋出賣,此時(shí)甲該( )
A.甲可以將該房屋賣給丙,無(wú)須告知抵押權(quán)人乙,但丙只有在抵押關(guān)系解除后,才能享有該房屋的所有權(quán)
B.甲只能將該房屋賣給乙
C.甲有權(quán)將該房屋出賣,但須事先告知抵押權(quán)人某乙及告知受讓人丙房屋抵押的情況
D.甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣,因他已不是房屋的所有人了
答案:C
解析:抵押設(shè)定后,抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
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