法律輔導(dǎo)：抵押權(quán)的概念和特征（四）
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
三、抵押權(quán)登記（熟悉）
設(shè)定抵押權(quán)，必須辦理登記。抵押權(quán)的標的必須為已辦理登記或依法能辦理登記的不動產(chǎn)。依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！稉?dān)保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
我國《擔(dān)保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：
1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
2)以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門(《擔(dān)保法若干問題解釋》第60條規(guī)定)。如果縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或房產(chǎn)管理部門已辦理抵押物登記手續(xù)的，可確認其登記的效力；
3)以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；
4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
例題：甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A．乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)
B．乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)
C．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定
D．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定
答案：A
解析：《擔(dān)保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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設(shè)定抵押權(quán)，必須辦理登記。抵押權(quán)的標的必須為已辦理登記或依法能辦理登記的不動產(chǎn)。依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！稉?dān)保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
我國《擔(dān)保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：
1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
2)以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門(《擔(dān)保法若干問題解釋》第60條規(guī)定)。如果縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或房產(chǎn)管理部門已辦理抵押物登記手續(xù)的，可確認其登記的效力；
3)以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；
4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
例題：甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A．乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)
B．乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)
C．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定
D．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定
答案：A
解析：《擔(dān)保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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