國有自然資源使用經營權（四）
發布時間：2010-01-14 共1頁
第六節典權（了解）
一、概念
所謂典權，是指典權人支付典價，占有他人不動產而為使用收益的權利。占有他人不動產而享有使用收益權利者，是典權人；收取典價而將自己的不動產交典權人占有并使用收益者，是出典人；出典人交付給典權人的不動產，是典物；典權人為對他人不動產占有和使用收益所支付的對價，是典價。
我國立法未對典權作出規定，但典權為司法所認可；最高人民法院曾經對典權問題作出過司法解釋。典權屬于習慣法上的物權。
二、典權的特征
典權具有以下幾個主要特征：
(1)典權屬于不動產物權中的用益物權，其內容主要在于典權人對典物的占有、使用和收益。
(2)典權成立后，出典人并不因典權人支付典價而喪失典物的所有權，典權人也并不因此而取得典物的所有權，且典權人所支付的典價并非典物的實際價格，典價一般低于典物的賣價。
(3)一般情況下，典權是有期限的用益物權，且期限一般在典權契約中載明；未載明典期的典權，自典權成立時經過法定期間未回贖的，視為絕賣，標的物所有權移轉給典權人；在出典期間或者典期屆滿后，出典人和典權人之間延長典期的，同樣具有法律效力。
例題：趙某將私房三間典與鄭某，典價5萬元。后鄭某將該房租與陳某。鄭某與陳某之間的租賃合同效力( )。
A．無效，理由未經趙某同意
B．有效，理由無須經趙某同意
C．效力未定，理由鄭某欠缺出租權
D．無效，理由鄭某未將該房出租的事實通知趙某
答案：B
解析：典權屬于不動產物權中的用益物權，其內容主要在于典權人對典物的占有、使用和收益。
（（）土地登記代理）
一、概念
所謂典權，是指典權人支付典價，占有他人不動產而為使用收益的權利。占有他人不動產而享有使用收益權利者，是典權人；收取典價而將自己的不動產交典權人占有并使用收益者，是出典人；出典人交付給典權人的不動產，是典物；典權人為對他人不動產占有和使用收益所支付的對價，是典價。
我國立法未對典權作出規定，但典權為司法所認可；最高人民法院曾經對典權問題作出過司法解釋。典權屬于習慣法上的物權。
二、典權的特征
典權具有以下幾個主要特征：
(1)典權屬于不動產物權中的用益物權，其內容主要在于典權人對典物的占有、使用和收益。
(2)典權成立后，出典人并不因典權人支付典價而喪失典物的所有權，典權人也并不因此而取得典物的所有權，且典權人所支付的典價并非典物的實際價格，典價一般低于典物的賣價。
(3)一般情況下，典權是有期限的用益物權，且期限一般在典權契約中載明；未載明典期的典權，自典權成立時經過法定期間未回贖的，視為絕賣，標的物所有權移轉給典權人；在出典期間或者典期屆滿后，出典人和典權人之間延長典期的，同樣具有法律效力。
例題：趙某將私房三間典與鄭某，典價5萬元。后鄭某將該房租與陳某。鄭某與陳某之間的租賃合同效力( )。
A．無效，理由未經趙某同意
B．有效，理由無須經趙某同意
C．效力未定，理由鄭某欠缺出租權
D．無效，理由鄭某未將該房出租的事實通知趙某
答案：B
解析：典權屬于不動產物權中的用益物權，其內容主要在于典權人對典物的占有、使用和收益。
（（）土地登記代理）
