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　　(三)國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式
　　國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換和贈(zèng)與。
　　1．國(guó)有土地使用權(quán)的出售國(guó)有土地使用權(quán)的出售是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本方式。它是指土地使用權(quán)人在取得土地使用權(quán)后，為獲取價(jià)款而將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給他人，受讓人在支付價(jià)款后取得土地使用權(quán)的法律行為。
　　國(guó)有土地使用權(quán)的出售具有以下特點(diǎn)：1)它是一種有償?shù)摹⒁降姆尚袨椋?)它屬于土地使用權(quán)的買賣，而不是土地所有權(quán)的移轉(zhuǎn)；3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，國(guó)家有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在國(guó)有土地使用權(quán)的出售中，出賣人除負(fù)有交付土地使用權(quán)的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)保證買售人所取得的土地使用權(quán)不被第三人追索；而買售人除了支付價(jià)款和接受土地使用權(quán)的交付外，還應(yīng)支付契稅等必要費(fèi)用。
　　2．國(guó)有土地使用權(quán)的交換國(guó)有土地使用權(quán)的交換，是指兩個(gè)土地使用權(quán)人經(jīng)合意后，將各自的土地使用權(quán)進(jìn)行交換的法律行為。它具有以下特點(diǎn)：1)它是有償?shù)摹⒁降姆尚袨椋?)它屬于一種權(quán)利交易，各土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。在土地使用權(quán)的交換中，各土地使用權(quán)人交付各自的土地使用權(quán)，并保證土地開發(fā)程度符合法律規(guī)定或合同約定；如果土地使用權(quán)的交換是不等值交換，多得利益的一方應(yīng)補(bǔ)給對(duì)方合理的差價(jià)。
　　3．國(guó)有土地使用權(quán)的贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)的贈(zèng)與，是指國(guó)有土地使用權(quán)人將其土地權(quán)利無(wú)償轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。國(guó)有土地使用權(quán)的贈(zèng)與可以附條件；受贈(zèng)人不依約定行使土地使用權(quán)時(shí)，贈(zèng)與人可撤銷贈(zèng)與合同。在國(guó)有土地使用權(quán)的贈(zèng)與中，贈(zèng)與人承擔(dān)交付土地使用權(quán)的義務(wù)，如因故意不告訴土地缺陷而給受贈(zèng)人造成損失的則要賠償損失。
　　例題：國(guó)有土地使用權(quán)的出售具有的特點(diǎn)包括(    )。
　　A．是一種有償?shù)牡姆尚袨?FONT color=#ffffff>　　B．是一種要式的法律行為
　　C．屬于土地使用權(quán)的買賣
　　D．不是土地所有權(quán)的移轉(zhuǎn)
　　E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
　　答案：ABCD 
　　解析：國(guó)有土地使用權(quán)的出售具有的特點(diǎn)中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，國(guó)家有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
　　（（）土地登記代理）