預(yù)防聯(lián)建糾紛的主要辦法
發(fā)布時間：2014-02-25 共1頁
1、嚴格辦理有關(guān)審批登記手續(xù)，確保聯(lián)建協(xié)議合法有效
房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的法律手續(xù)異常繁雜，稍有不慎便會導(dǎo)致合同的無效。在聯(lián)建過程中，最關(guān)鍵，也是最易出問題的法律手續(xù)就是辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這一手續(xù)未辦或辦得不合法便會導(dǎo)致整個聯(lián)建協(xié)議的無效。而合法有效的協(xié)議既可以起到預(yù)防糾紛的作用，而且即便出了糾紛也可以依照合法有效的合同順利地解決糾紛。
2、權(quán)利義務(wù)要明確具體
聯(lián)建協(xié)議不僅僅是個簡單的利益分配問題，不能認為協(xié)議只要在利益分配的條款上規(guī)定得詳盡具體就萬事大吉了，其他條款，諸如產(chǎn)權(quán)的歸屬、資本追加、銷售策略及價格、成本核算、財務(wù)管理等都會影響到最后雙方的可得利益，因此聯(lián)建協(xié)議應(yīng)盡可能全面具體，便于操作，不出漏洞。
3、建立聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)
這一機構(gòu)可叫做“聯(lián)建辦公室”也叫做“聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組”。不管名稱如何，但它必須能反映聯(lián)建雙方的共同意志，能夠起到互相監(jiān)督，互相制約的作用。那些簽訂了聯(lián)建協(xié)議后便對聯(lián)建過程不管不問，只等著分房子，分利潤的合作方，到頭來會發(fā)現(xiàn)自己的利益受到忽視，要么自己的利益受到損害。值得注意的是，聯(lián)建一般屬于松散型聯(lián)營，雙方對外仍應(yīng)以各自的名義進行經(jīng)營，而不能以臨時成立的聯(lián)建機構(gòu)的名義進行經(jīng)營，否則其行為可能會被認定為無效。
4、明確產(chǎn)權(quán)歸屬
房屋的產(chǎn)權(quán)只有在竣工驗收后，到房產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記后才能最后確定。如果僅在聯(lián)建協(xié)議中規(guī)定了各自的產(chǎn)權(quán)歸屬而未辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，從法律上說，房屋事實上的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸取得土地使用權(quán)分配比例，而且在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時還應(yīng)按各自產(chǎn)權(quán)的比例確定土地使用權(quán)的占有比例。從而為最終在房地產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證打好基礎(chǔ)。
5、規(guī)定“冷卻期”
聯(lián)建合同易生糾紛，也是最易被認定無效的協(xié)議。聯(lián)建雙方可以規(guī)定，在發(fā)生糾紛后，一方在書面通知對方欲訴諸法律后應(yīng)間隔一定的期間，方可正式向法院起訴。在此期間雙方既可通過協(xié)商彌合裂痕，也可通過咨詢、補辦手續(xù)，使聯(lián)建協(xié)議合法有效。防止貿(mào)然起訴到法院后，因聯(lián)建協(xié)議被確認無效而兩敗俱傷。
