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　　一般來說，誰擁有土地使用權(quán)，誰便擁有在該幅土地上建成房屋的所有權(quán)。如前所述，由于許多聯(lián)建項目沒有辦理合法的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，因此雖然聯(lián)建協(xié)議里規(guī)定了建成的房屋后的分配比例，但要真正取得房屋的產(chǎn)權(quán)卻非常困難。房產(chǎn)管理部門也會因聯(lián)建雙方未辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或未補交土地使用權(quán)出讓金而拒發(fā)房屋所有權(quán)讓。這不僅會使房屋的產(chǎn)權(quán)長期處于一種不確定的狀態(tài)，而且還會影響到房屋的預(yù)、銷售工作。取得土地使用權(quán)的一方因無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所以無權(quán)以自己的名義而向社會公開銷售房屋，而房地產(chǎn)公司因無土地使用權(quán)也辦不下預(yù)(銷)售許可證，其也不能合法地對外銷售房屋，而不能正常地銷售房屋則必將影響到雙方利益的實現(xiàn)。這些問題不解決久而久之便會釀成糾紛。