土地登記代理相關法律知識內部試題（三）
發布時間：2010-01-14 共1頁
1、 抵押權消滅的原因，不包括( )。
A．抵押權因物權消滅而消滅
B．抵押權因債權存在而消滅
C．抵押權因債權消滅而消滅
D．抵押權因行使而消滅
標準答案：b
解析：抵押權消滅的原因主要表現在以下幾個方面：1．抵押權因物權消滅而消滅。2．抵押權因債權消滅而消滅。3．抵押權因行使而消滅。
2、 依照我國擔保法的規定，下列財產中，可以抵押的是( )。
A．某學的小汽車
B．自留山
C．某學的教學樓
D．宅基地使用權
標準答案：a
解析：《擔保法》第37條規定了禁止抵押的財產：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(鎮)建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5)依法被查封、扣押、監管的財產；6)依法不得抵押的其他財產。
3、 甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是( )。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙
B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力
C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權行使后租賃合同對新的受讓人具有效力
D．甲與丙之間的租賃合同效力未定
標準答案：b
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租。但是，抵押人將已出租的財產抵押的，應書面通知承租人，原租賃合同繼續有效；抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
4、 甲向乙借款20萬，以自己的一套房子作為抵押擔保。抵押期間，甲欲將這套房子以25萬元賣給丙，丙知道房子已設置抵押，但愿意接受。以下表述正確的是( )。
A．甲可以賣出該房屋，但應先征得乙的同意
B．甲可以賣出該房屋，不必征得乙的同意
C．甲無權賣出該房屋，因為此房屋已經設置了抵押權
D．甲可以賣出該房屋，但事前應通知乙
標準答案：d
解析：《擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
5、 以城市房地產或鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押的登記部門為( )。
A．縣級以上地方人民政府的土地管理部門
B．縣級以上地方人民政府的房地產行政主管部門
C．縣級以上地方人民政府的城市規劃行政主管部門
D．縣級以上地方人民政府規定的部門
標準答案：d
解析：我國《擔保法》第42條規定了抵押物登記部門：以城市房地產或鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。
A．抵押權因物權消滅而消滅
B．抵押權因債權存在而消滅
C．抵押權因債權消滅而消滅
D．抵押權因行使而消滅
標準答案：b
解析：抵押權消滅的原因主要表現在以下幾個方面：1．抵押權因物權消滅而消滅。2．抵押權因債權消滅而消滅。3．抵押權因行使而消滅。
2、 依照我國擔保法的規定，下列財產中，可以抵押的是( )。
A．某學的小汽車
B．自留山
C．某學的教學樓
D．宅基地使用權
標準答案：a
解析：《擔保法》第37條規定了禁止抵押的財產：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(鎮)建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5)依法被查封、扣押、監管的財產；6)依法不得抵押的其他財產。
3、 甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是( )。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙
B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力
C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權行使后租賃合同對新的受讓人具有效力
D．甲與丙之間的租賃合同效力未定
標準答案：b
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租。但是，抵押人將已出租的財產抵押的，應書面通知承租人，原租賃合同繼續有效；抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
4、 甲向乙借款20萬，以自己的一套房子作為抵押擔保。抵押期間，甲欲將這套房子以25萬元賣給丙，丙知道房子已設置抵押，但愿意接受。以下表述正確的是( )。
A．甲可以賣出該房屋，但應先征得乙的同意
B．甲可以賣出該房屋，不必征得乙的同意
C．甲無權賣出該房屋，因為此房屋已經設置了抵押權
D．甲可以賣出該房屋，但事前應通知乙
標準答案：d
解析：《擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
5、 以城市房地產或鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押的登記部門為( )。
A．縣級以上地方人民政府的土地管理部門
B．縣級以上地方人民政府的房地產行政主管部門
C．縣級以上地方人民政府的城市規劃行政主管部門
D．縣級以上地方人民政府規定的部門
標準答案：d
解析：我國《擔保法》第42條規定了抵押物登記部門：以城市房地產或鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。
