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匹配題: 
2004年10月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價(jià)格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同約定2005年9月交房。至2005年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。
1．B房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告是(    )。
A．要約
B．要約邀請
C．承諾
D．邀請
2．按照《擔(dān)保法》規(guī)定，張某交付購房定金的數(shù)額不得超過(    )萬元。
A、2   　
B、3     　
C．4     　
D．5
3、如B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金(    )萬元。
A．2．5    
B．5    
C．10    
D．15  
標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,C  
解析：
1.要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：①內(nèi)容具體明確，即表達(dá)出訂立合同的意思，包括一經(jīng)承諾合同即可成立的各項(xiàng)基本條款；②表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。合同法第15條規(guī)定下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。
2.《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。該套商品房價(jià)格25萬元，25×20％=5萬
3.根據(jù)《合同法》規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。5×2=10萬元。
（土地登記代理人）