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1、 抵押權(quán)消滅的原因，不包括(    )。
A．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅
B．抵押權(quán)因債權(quán)存在而消滅
C．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅
D．抵押權(quán)因行使而消滅
標(biāo)準(zhǔn)答案：b  
解析：抵押權(quán)消滅的原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅。2．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅。3．抵押權(quán)因行使而消滅。 
2、 依照我國擔(dān)保法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的是(    )。
A．某學(xué)的小汽車
B．自留山
C．某學(xué)的教學(xué)樓
D．宅基地使用權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a  
解析：《擔(dān)保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：1)土地所有權(quán)；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的土地使用權(quán)外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 
3、 甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(    )。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙
B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力
C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人具有效力
D．甲與丙之間的租賃合同效力未定  
標(biāo)準(zhǔn)答案：b  
解析：抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押財(cái)產(chǎn)出租。但是，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 
4、 甲向乙借款20萬，以自己的一套房子作為抵押擔(dān)保。抵押期間，甲欲將這套房子以25萬元賣給丙，丙知道房子已設(shè)置抵押，但愿意接受。以下表述正確的是(    )。
A．甲可以賣出該房屋，但應(yīng)先征得乙的同意
B．甲可以賣出該房屋，不必征得乙的同意
C．甲無權(quán)賣出該房屋，因?yàn)榇朔课菀呀?jīng)設(shè)置了抵押權(quán)
D．甲可以賣出該房屋，但事前應(yīng)通知乙
標(biāo)準(zhǔn)答案：d  
解析：《擔(dān)保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 
5、 以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押的登記部門為(    )。
A．縣級以上地方人民政府的土地管理部門
B．縣級以上地方人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門
C．縣級以上地方人民政府的城市規(guī)劃行政主管部門
D．縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門
標(biāo)準(zhǔn)答案：d  
解析：我國《擔(dān)保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。