土地登記代理相關法律知識內部試題2
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
1、 下列財產(chǎn)中，不得抵押的是( )。
A．土地所有權
B．抵押人所有的房屋
C．抵押人所有的機器
D．在建工程
標準答案：a
解析：《擔保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、 下列關于抵押合同的形式，正確的是( )。
A．抵押合同可以口頭訂立
B．抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立
C．抵押合同口頭、書面訂立均可
D．抵押合同必須書面訂立
標準答案：d
解析：《擔保法》第38和39條分別規(guī)定，“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”
3、 下列關于抵押設定后，抵押人的抵押財產(chǎn)出租問題，表述錯誤的是( )。
A．抵押設定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租
B．抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效
C．抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人不具有約束力
D．抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人具有約束力
標準答案：d
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租。但是，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
4、 下列不屬于抵押權人權利的是( )。
A．支配抵押物
B．抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押權人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息
C．孳息收取權
D．優(yōu)先受償權
標準答案：b
解析：抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息，這屬于抵押人的權利。
5、 《擔保法》規(guī)定的行使抵押權方式，不包括( )。
A．協(xié)議將抵押物折價
B．拍賣抵押物
C．收繳抵押物
D．變賣抵押物
標準答案：c
解析：《擔保法》第53條規(guī)定了行使抵押權的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價、拍賣抵押物和變賣抵押物。
（土地登記代理人）
A．土地所有權
B．抵押人所有的房屋
C．抵押人所有的機器
D．在建工程
標準答案：a
解析：《擔保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、 下列關于抵押合同的形式，正確的是( )。
A．抵押合同可以口頭訂立
B．抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立
C．抵押合同口頭、書面訂立均可
D．抵押合同必須書面訂立
標準答案：d
解析：《擔保法》第38和39條分別規(guī)定，“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”
3、 下列關于抵押設定后，抵押人的抵押財產(chǎn)出租問題，表述錯誤的是( )。
A．抵押設定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租
B．抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效
C．抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人不具有約束力
D．抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人具有約束力
標準答案：d
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租。但是，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
4、 下列不屬于抵押權人權利的是( )。
A．支配抵押物
B．抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押權人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息
C．孳息收取權
D．優(yōu)先受償權
標準答案：b
解析：抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息，這屬于抵押人的權利。
5、 《擔保法》規(guī)定的行使抵押權方式，不包括( )。
A．協(xié)議將抵押物折價
B．拍賣抵押物
C．收繳抵押物
D．變賣抵押物
標準答案：c
解析：《擔保法》第53條規(guī)定了行使抵押權的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價、拍賣抵押物和變賣抵押物。
（土地登記代理人）
