2012年土地登記代理人考試模擬試題：土地他項權利
發布時間：2012-07-25 共1頁
土地他項權利
一、單項選擇題：
1．我國現有的工作物維持權有()。
A．在他人土地上通行的權利
B．在他人土地上取水的權利
C．空中權和地下權
D．在他人土地上排水的權利
正確答案:C 解題思路：工作物維持權屬于用益物權，工作物維持權指在他人土地上建立和維持某種建筑或其他固定設施的權利。我國現有的空中權和地下權即屬于工作物維持權。
2．下面哪項在法律上已經取得土地承租權?()
A．辦理了租賃登記，尚未交付土地
B．未辦理登記，但事實使用土地
C．已取得了土地借用權
D．取得了地役權
正確答案:A 解題思路：土地承租權的取得條件是必須已辦理了租賃登記手續，即使還未交付土地。
3．甲為一農民，因建房而向乙借款，雙方約定，將自己承包的五畝地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是()。
A．該抵押合同全部有效
B．該抵押合同全部無效
C．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效
D．該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效
正確答案:C 解題思路：依照《擔保法》的規定，耕地承包經營權不得設置抵押，但耕地上的種植物，當事人之間可以約定設定抵押。
4．在地役權法律關系中，下列表述錯誤的是()。
A．地役權是為特定人設定的
B．地役權是為需役地設定的
C．地役權可以是有償取得的
D．地役權也可以是無償取得的
正確答案:A 解題思路：依民法理論，地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。即地役權是為了自己土地的便利而在他人土地上設定的用益物權，地役權的取得，既可以有償取得，也可以無償取得。
5．甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給兩，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是()。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙
B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權行使后租賃合同對新的受讓人具有效力
C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力
D．甲與丙之間的租賃合同效力未定
正確答案:C 解題思路：依據《擔保法》的規定，經過登記的抵押物，抵押人又租給他人的，雖然該租賃合同具有效力，但抵押權行使后，租賃合同對新的受讓人不具有約束力。
二、多項選擇題：
6．下列權利可以依法設定土地抵押權的有()。
A．法律允許單獨流轉的國有土地使用權
B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權
C．依法承包并經登記的集體荒地的土地使用權
D．農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權
E．已獲得土地借用權的土地
正確答案:ABCD 解題思路：獲得土地借用權的土地不能設定抵押權。
7．耕作權的主體可以是()。
A．缺少土地的農民個人
B．標的物所在地的農民個人
C．被征地以前土地所有權人
D．被征地以前土地使用權人
E．標的物所在地的農村集體經濟組織
正確答案:BCDE 解題思路：耕作權的主體是標的物所在地的農村集體經濟組織或農民個人。
8．耕作權的終止原因包括()。
A．由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種
B．耕作權人棄耕的
C．耕作權人違反有關義務或限制
D．耕作權人以其他方式濫用耕作權，損害國家利益或者土地使用權人的合法權益的
E．耕作權人出租耕作權的
正確答案:ABCD 解題思路：耕作權可以轉讓、出租。
9．耕作權的效力有()。
A．耕作權人對土地的耕作利用通常是有償的
B．耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權利
C．耕作權可以轉讓、繼承
D．耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利
E．耕作權人不得在鐵路兩側用地內毀林開荒、挖坑取土
正確答案:BCDE 解題思路：耕作權人對土地的耕作利用通常是無償的。
10．耕作權有如下()特點。
A．它是農民在土地被國家征用以后，按照規定或者約定，在已經明確了土地使用權的土地上繼續種植農作物或林木的權利
B．作為耕作權標的物的土地，包括閑置未用或者使用有余的國有土地以及在滿足建設用地的前提下，能夠用于農業種植的土地
C．耕作權一般有期限的規定
D．耕作權一般為無償利用權，耕作權人無須向土地使用權人支付任何租金或報酬
E．耕作權人進行種植活動，不得妨礙土地使用權人對土地的正常使用
正確答案:ABDE 解題思路：耕作權一般無期限的規定。
