2012年土地登記代理人考試模擬試題：注銷和其他土地登記
發布時間：2014-02-25 共1頁
注銷和其他土地登記
一、單項選擇題：
1．縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，原國有土地使用權人應當在()，申請國有土地使用權注銷登記。
A．土地行政主管部門收回土地使用權的15日內
B．土地行政主管部門收回土地使用權的30日內
C．土地行政主管部門收回土地使用權的一個月內
D．土地行政主管部門收回土地使用權的同時
正確答案:D 解題思路：注銷登記一般是同時進行，或期滿前15日內申請，或終止日15日內申請。
2．關于更正登記的要件，下列說法錯誤的是()。
A．已完成初始或變更土地登記
B．須書面申請，但由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關可依職權，按程序直接撤銷登記結果或部分登記內容，無需申請
C．須變更原始土地登記的法律關系
D．一般經登記機關核準
正確答案:C 解題思路：更正登記不得變更原土地登記的法律關系，否則應經第三者同意。
3．關于土地登記中，以下()是不可能發生的。
A．原始登記文件可能出錯
B．原始登記文件不會出錯
C．土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤
D．登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發的錯誤
正確答案:B 解題思路：原始登記文件是有可能出錯的，且導致以后的土地變更登記很困難，可見登記資料的審查是十分重要的。
4．由于登記機關的過錯需更正登記的，登記機關承擔的賠償責任主要包括()。
(1)權利的損害賠償；
(2)利息；
(3)當事人或者利害關系人主張權利的費用
A．(1)(2)
B．(1)(3)
C．(2)(3)
D．(1)(2)(3)
正確答案:D 解題思路：(1)、(2)、(3)項均屬于登記機關的賠償責任。
5．下列()情形，農村集體經濟組織不能收回土地使用權()。
A．為鄉村公共與公益事業需要使用土地的
B．不按照批準的用途使用土地的
C．因撤銷遷移等原因而停止使用土地的
D．在法定容許下將土地轉讓他人使用的
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．申請補發或者換發土地證書的情況有()。
A．土地證書滅失
B．土地證書破損
C．登記內容發生變化
D．產權人變更
E．出讓國有土地使用權轉讓
正確答案:AB 解題思路：除了土地證本身的問題外，其他屬于變更登記的范疇。
7．依據《土地登記規則》第六章，注銷土地登記主要包括()。
A．集體所有土地依法被全部征用或者農村集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的集體土地所有權、集體土地使用權的注銷
B．國有組織移民，農民集體成建制遷移后不再使用的原集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記
C．因自然災害等原因造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權的注銷登記
D．鄉級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地的注銷登記
E．國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或續期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記
正確答案:ABCE 解題思路：D選項中應該是縣級以上人民政府。
8．下列關于土地注銷登記的敘述中，正確的是()。
A．集體所有土地依法被全部征用或者農業集體經濟組織所有成員依法成建制轉為城鎮居民的，申請人應當在集體土地被全部征用或者辦理農轉非的同時申請注銷
B．縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應當在土地行政主管部門收回土地使用權之日起15日內申請注銷
C．國有十地使用權出讓或者租賃期屆滿．未申請續期或者續期申請未獲批準的，申請人應當在期滿之日起15日內申請注銷登記
D．因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當在土地權利滅失后15日內申請土地使用權或者土地所有權注銷登記
E．土地他項權利終止的，申請人應當在該土地權利終止之日起15日內申請土地他項權利注銷登記
正確答案:AE 解題思路：B選項申請人應該在土地行政主管部門收回土地的同時申請，C選項申請應該在期滿之前15日內申請，D選項沒有具體時限。
9．由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權的情形有()。
A．為房地產開發需要使用土地的
B．為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的
C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的
D．因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
E．公路、鐵路、機場、礦場等經核批準報廢的
正確答案:BCDE 解題思路：A選項應為公共利益需要使用土地的。
10．土地注銷登記的權屬審核應著重從()方面進行。
A．注銷土地登記證明材料的開具單位應當為有批準權的部門
B．注銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的全稱
C．一般不進行公章與單位名稱一致性檢查
D．證明內容與其他相關內容應一致無誤
E．注銷土地登記證明材料應是真實、合法和有效的
正確答案:ABDE
