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土地登記代理制度
一、單項(xiàng)選擇題：
1．關(guān)于代理關(guān)系的法律特征，下列說法不正確的是()。
A．代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為
B．代理人以自己的名義進(jìn)行代理行為
C．代理主要是實(shí)施法律行為
D．被代理人對代理人承擔(dān)民事責(zé)任

正確答案:B　解題思路：代理人要以被代理人的名義進(jìn)行代理行為。
 
2．以下關(guān)于土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件中，不準(zhǔn)確的是()。
A．有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B．有固定的服務(wù)場所
C．有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
D．有足夠數(shù)量的從業(yè)人員

正確答案:D　解題思路：D應(yīng)為有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。
 
3．以下()不是土地登記代理的基本原則。
A．合法原則
B．平等自愿原則
C．誠實(shí)信用原則
D．等價(jià)交換原則

正確答案:D
 
4．對于土地登記代理人而言，以下()項(xiàng)說法不正確。
A．取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》
B．經(jīng)有關(guān)部門登記備案
C．可以受聘于一個(gè)或多個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)
D．以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)

正確答案:C
 
5．設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由()進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。
A．工商管理部門
B．土地行政主管部門
C．地方政府
D．稅務(wù)管理部門

正確答案:B
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．土地登記代理人的義務(wù)包括()。
A．按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動(dòng)
B．接受主管部門的監(jiān)督管理
C．接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)
D．為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益
E．根據(jù)合同約定，維護(hù)委托人的合法權(quán)益

正確答案:ABDE　解題思路：接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利，這里要注意"接受"與"參加"的區(qū)別。
 
7．土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括()。
A．享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利
B．依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金
C．由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求
D．接受主管部門的監(jiān)督和檢查
E．按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

正確答案:ABCE　解題思路：接受主管部門的監(jiān)督和檢查是土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)。
 
8．土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)有()。
A．依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng)
B．可向主管部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議
C．認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理業(yè)務(wù)
D．維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密
E．承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償

正確答案:ACDE　解題思路：向主管部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議是土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利。
 
9．土地登記代理人的權(quán)利包括()。
A．根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)
B．要求委托人提供與代理有關(guān)的資料
C．保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識產(chǎn)權(quán)
D．參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)
E．執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬

正確答案:ABCE　解題思路：參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)。
 
10．土地登記代理的基本原則有()。
A．平等自愿原則
B．合法和保密原則
C．公平公正原則
D．無償原則
E．誠實(shí)信用原則

正確答案:ABCE　解題思路：D選項(xiàng)應(yīng)該為等價(jià)有償原則。