精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(一)

發布時間:2014-02-25 共1頁

考前沖刺(一)
一、單項選擇題:
1.(  )使用權的出租,是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承擔人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
A.出讓土地
B.批準土地
C.驗證后的土地
D.轉讓土地

 

正確答案:A
 
2.(  )是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致,訂立了契約,就發生土地權利變動的法律后果,以契約為生效要件。
A.權利意思主義制度
B.采用意思公信主義
C.權利變更意思主義
D.采用意思主義立法

 

正確答案:D
 
3.土地權屬性質的審核主要是對土地權利的必要性、可行性、范圍、內容、義務和(  )進行審核。
A.限制
B.約束機制
C.要式機制
D.自然歸屬

 

正確答案:A
 
4.(  )是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查,完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查,不過問土地權利是否真實等事項。
A.采取非實質性審查
B.普遍性形式審查主義
C.采取形式審查主義
D.通性審查制度

 

正確答案:C
 
5.(  )是指在填寫相鄰土地的使用者或所有者名稱,如權屬界線上有線狀地物或附近有永久性顯著標志(如河流、山峰等)可填寫地物或標志名稱及權屬線與某一標志或地物的距離。
A.標志化名稱
B.四至(如東至××,南至××)
C.特征實名
D.多至

 

正確答案:B
 
二、多項選擇題:
6.集體土地所有權和集體土地使用權變更僅限于(  )。
A.荒蕪集體土地使用權的變更
B.農用地調整
C.土地征用
D.城市企業因破產引起的集體土地使用權變更
E.城市企業兼并引起的集體土地使用權變更

 

正確答案:BC
 
7.土地登記卡應該填寫的內容有(  )。
A.單位收入明細
B.獨用面積
C.度量單位
D.宗地面積
E.建筑容積率

 

正確答案:BCDE
 
8.企業改革涉及的劃撥土地使用權,有下列(  )情形的,應采取出讓或租賃的方式處置。
A.國有企業改造為有限公司
B.國有企業改組為股份有限公司
C.國有企業組建集團
D.國有企業兼并非國有企業的
E.國有企業轉化為私營企業的

 

正確答案:ABC
 
9.土地登記代理人與土地登記代理機構之間的執業關系是(  )。
A.代理人既可以機構名義進行代理,也可以個人名義進行代理
B.代理人可以與委托人簽訂代理合同,再向上申報
C.土地登記代理機構向代理人指派業務
D.土地登記代理人組成代理機構
E.土地登記代理機構獨自與委托人簽訂代理合同

 

正確答案:CDE
 
10.要做好初始土地登記的技術準備,就要加強對基層登記工作人員的培訓工作,具體的培訓內容有(  )。
A.資料匯總卡片法
B.土地登記的基本政策
C.技術方法
D.有關表格含義
E.卡證的用法

 

正確答案:BCDE
 
三、綜合分析題:
11.某集團公司根據文件精神,準備轉換經營機制,進行資產重組,組建股份有限公司。按照國家和當地政府的土地管理實施辦法,集團公司擬將120000㎡倉庫(土地性質為出讓)進行資產處置(即該倉庫仍由原集團公司占有,重組后新的股份有限公司以租賃的形式每年向原集團公司交納租金,倉庫租金用于資產重組分流職工的安置)。經雙方商定:將倉庫中的100000㎡進行租賃,租賃年限為5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止),月租金為11元/(㎡?月),租賃期間倉庫租金水平不變。由于出現了特殊原因,經租賃雙方協商,同意租賃協議于2001年12月提前終止。
問題
該倉庫在租賃過程中必要的工作步驟有哪些?
 

 

正確答案:
該倉庫在租賃過程中必要的工作步驟有:
(1)首先應驗證出租倉庫使用權的合法性,出租倉庫是否具有合法的土地使用權證和房屋所有權證,出租人與土地證、房產證載明的權利人是否一致。
(2)在上述基礎上,可確定出租人簽訂出租合同的合法性,然后,租賃雙方應草簽租賃協議文件,并確定租賃的面積、租金水平等。
(3)租賃雙方根據協議文本,由雙方自行認定租賃范圍或共同委托有資質的測量隊伍進行測量,并繪制成圖。
(4)雙方根據律師出具的法律意見書或經公證處公證的租賃合同,備齊相關資料,到地方房地產管理局等相關部門辦理登記備案手續。
 
12.1958年,A國有企業根據企業發展的需要,使用了25公頃農民集體所有的土地,后于1972年退還農民集體3公頃。1984年為便于A國有企業職工通行,經當地政府批準,B汽車運輸公司在A國有企業所用的土地范圍內建設車站,用地0.2公頃;建設車站職工住宅樓一幢,用地0.1公頃,建筑面積1500㎡。1999年根據國家的有關規定,B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革,職工C以標準價購得住房一套,面積120㎡,并領取《房屋所有權證》。
問題
1.如何確定該25公頃土地的所有權?請說明理由。
2.如何確定A國有企業、B汽車運輸公司的土地權利?請說明理由。
3.職工C辦理土地登記申請應提交哪些資料?其土地使用權面積是多少?
 

 

正確答案:
1.3公頃為集體土地所有權,22公頃為國家土地所有權。理由:根據《確定土地所有權、使用權若干規定》,連續使用農民集體所有的土地滿20年的,應視為現使用者所有。
2.理由:“經當地政府批準”,A國有企業、B汽車運輸公司的土地使用權屬為戈Ⅱ撥國有土地使用權。
3.職工C辦理土地登記申請應提交的資料:職工C的身份證明,原《國有土地使用證》,《房屋產權所有證》,住房制度改革方案及批準書,有關稅費憑證。其土地使用權面積為:(1000÷1500)×120=80(㎡)
 
13.某省W國有機械廠因發展的需要,臨時欲取得一宗5000㎡的集體土地使用權,按照《土地登記規則》的要求,王某系機械廠的法人代表。
問題
1.作為申請人,王某應向土地登記機關提交哪些必要材料?
2.依據申請人類型的不同,申請人所提供的身份證明文件有何區別?
3.若土地申請人委托他人代理申請,需提供哪些文件?
 

 

正確答案:
1.作為申請人,王某應向土地登記機關提交如下文件資料:
(1)《土地登記申請書》。
(2)申請人身份證明。
(3)土地權屬來源證明。
(4)地上附著物權屬證明。
2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同。申請人是法人的,提交單位法人證明,但有的法人如機關法人不需提交,此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿;申請人是自然人的,提交個人身份證或戶籍證明,個體工商戶也視為自然人對待;不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。
3.土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的,均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的,不需簽署《土地登記委托書》,但須提交村委會或居委會開具的監護人證明。
 

百分百考試網 考試寶典

立即免費試用