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考前沖刺(三)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．(　　)不是自然人住所構(gòu)成的要件。
A．房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)
B．須經(jīng)法律確認(rèn)
C．須屬固定住所
D．須是自然人的經(jīng)常居住地

正確答案:A
 
2．關(guān)于土地登記代理合同，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。
A．土地登記代理合同一般為書(shū)面合同
B．土地登記代理合同為非要式合同
C．土地登記代理合同是雙務(wù)合同
D．土地登記代理合同是有償合同

正確答案:B
 
3．土地登記的內(nèi)容主要包括(　　)。
A．土地權(quán)屬的性質(zhì)和來(lái)源
B．土地權(quán)利主體和客體
C．土地權(quán)利客體和土地權(quán)屬的性質(zhì)
D．土地權(quán)屬性質(zhì)來(lái)源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體等

正確答案:D
 
4．在土地登記公開(kāi)查詢中，(　　)不是土地原始登記資料。
A．土地登記申請(qǐng)書(shū)
B．地籍調(diào)查表
C．宗地圖
D．土地權(quán)屬來(lái)源文件

正確答案:C
 
5．(　　)不屬于初始土地登記的特點(diǎn)。
A．隨機(jī)性
B．集中性
C．全域性
D．階段性

正確答案:A
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．不發(fā)生劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更的情況有(　　)。
A．劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)
B．劃撥集體土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)
C．因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更
D．因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更
E．因住房制度改革出售經(jīng)濟(jì)適用房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更

正確答案:BC
 
7．關(guān)于地址變更登記，下列敘述正確的是(　　)。
A．申請(qǐng)人是地址變更前的土地權(quán)利人
B．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記
C．申請(qǐng)人可以為自然人、法人或者其他組織
D．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)
E．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物的權(quán)屬證明和地址變更證明文件

正確答案:AB
 
8．土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有(　　)。
A．脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)1年以上(含1年)
B．同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)
C．允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)
D．嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定
E．不具有完全民事責(zé)任能力

正確答案:BCDE
 
9．關(guān)于土地登記代理人權(quán)利和義務(wù)，下列敘述錯(cuò)誤的是(　　)。
A．土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利
B．土地登記代理人有依法開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)的義務(wù)
C．土地登記代理人有按照委托人指示處理代理事務(wù)的權(quán)利
D．土地登記代理人有及時(shí)告知的義務(wù)
E．土地登記代理人有維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)

正確答案:BC
 
10．關(guān)于土地登記的統(tǒng)一性，下列敘述正確的是(　　)。
A．有統(tǒng)一的管理人員進(jìn)行管理
B．依據(jù)統(tǒng)一的實(shí)體法律規(guī)范
C．在統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行
D．有統(tǒng)一的部門進(jìn)行監(jiān)督
E．遵循統(tǒng)一的登記程序

正確答案:BCE
 
三、綜合分析題：
11．2005年8月某市甲公司擬與乙公司合資成立新的股份有限公司，根據(jù)甲、乙雙方初步達(dá)成的協(xié)議，甲公司擬以其所使用的位于該市的土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙公司以設(shè)備作價(jià)出資，根據(jù)甲公司提供的資料，其所使用的土地為出讓土地，用途為工業(yè)，但甲公司尚未辦理土地登記手續(xù)，乙公司委托某土地登記代理公司欲查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況。
問(wèn)題
1．該土地登記代理公司查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況的具體操作步驟有哪些？
2．該土地登記代理公司需要從哪些方面著手驗(yàn)證土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題？
3．該土地登記代理公司驗(yàn)證用地手續(xù)是否合法應(yīng)從哪些方面入手？
4．該土地登記代理公司主要應(yīng)從哪些方面收集資料？
 

正確答案:
1．該土地登記代理公司查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況的具體操作步
驟是：
(1)通過(guò)與乙公司溝通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：
①該宗土地使用權(quán)是否為甲公司所有；②甲公司有無(wú)合法、完整的用地手續(xù)；③甲公司是否欠繳土地出讓金。這樣就進(jìn)一步明確了查證的目標(biāo)和內(nèi)容。
(2)與委托人乙公司簽訂土地登記代理委托書(shū)、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
(3)根據(jù)委托人乙公司的要求，進(jìn)一步分析需要什么材料予以驗(yàn)證，并可通過(guò)哪些途徑獲得有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料。
(4)整理資料，向委托人提交分析結(jié)果。
2．該土地登記代理公司需要從以下方面著手驗(yàn)證土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題：
(1)調(diào)查目前的實(shí)際土地使用者是誰(shuí)。
(2)通過(guò)對(duì)土地登記資料的查詢，了解該宗地的土地登記狀況、權(quán)屬來(lái)源情況，分析土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有。
(3)向相鄰單位或有關(guān)當(dāng)事人了解該宗地的權(quán)屬來(lái)源及土地使用者的有關(guān)情況。
3．該土地登記代理公司驗(yàn)證用地手續(xù)是否合法，應(yīng)從以下方面人手：
(1)土地管理部門有無(wú)甲公司繳納土地出讓金的相關(guān)證明。
(2)是否已經(jīng)全部繳納土地出讓金。
(3)是否已繳納相關(guān)稅費(fèi)等。
4．該土地登記代理公司主要應(yīng)從以下方面收集資料：
(1)實(shí)地調(diào)查，并向有關(guān)當(dāng)事人了解情況。
(2)向土地登記機(jī)關(guān)查詢土地登記資料，有原始憑證的，還應(yīng)查詢有關(guān)原始憑證資料。
(3)向相關(guān)政府主管部門如規(guī)劃部門、建設(shè)部門查詢有關(guān)該宗地的規(guī)劃審批、建設(shè)項(xiàng)目審批情況等資料。
(4)政府檔案館中的相關(guān)文件、材料。
 
12．某宗地系國(guó)有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積80㎡，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)(96)字第13號(hào)文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合(96)字第6號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過(guò)程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補(bǔ)交了出讓金。
問(wèn)題
1．根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應(yīng)辦理何種登記？
2．目前我國(guó)土地用途變更登記的主要情形有哪幾種？
3．土地用途變更登記的申請(qǐng)時(shí)限有何規(guī)定？
4．劉某應(yīng)當(dāng)提交哪些權(quán)屬文件資料？
 

正確答案:
1．根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應(yīng)辦理土地用途變更登記。
2．目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有以下三種情形：
(1)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。
(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的土地用途變更登記。
(3)集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。
3．土地用途變更登記的申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：
國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)土地用途變更登記；農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，集體土地所有者應(yīng)當(dāng)在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后30日內(nèi)申請(qǐng)土地用途變更登記；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在接到有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)申請(qǐng)土地用途變更登記。
4．劉某應(yīng)當(dāng)提交以下權(quán)屬文件資料：
(1)《國(guó)有土地使用證》。
(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。凡是地上存在建筑物或附著物的，用途變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
(3)土地用途變更的批準(zhǔn)文件。國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)用途改變的文件；以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同。
 
13．某集團(tuán)2000年在某市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為18000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時(shí)間為2000年8月20日。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2005年6月12日集團(tuán)以該宗土地使用權(quán)作為擔(dān)保向某銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。
問(wèn)題
應(yīng)如何申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
 

正確答案:
(1)登記申請(qǐng)：抵押人和抵押權(quán)人，即某集團(tuán)和某銀行共同提出登記申請(qǐng)。
(2)申請(qǐng)時(shí)限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請(qǐng)書(shū)；②該集團(tuán)與該銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明；③抵押土地的《國(guó)有土地使用證》；④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書(shū)；⑤貸款合同和抵押合同；⑥抵押土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告；⑦委托登記的，還要有土地登記代理委托書(shū)、土地登記代理人身份證明、資格證書(shū)、登記證書(shū)以及代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記。經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)給該銀行。