2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(四)
發布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(四)
| 一、單項選擇題： |
| 1．土地登記公開性的內在要求是( )。 |
| 正確答案:D |
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| 2．關于更名、更址申請時限的說法正確的是( )。 |
| 正確答案:D |
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| 3．關于代理關系法律特征，下列表述錯誤的是( )。 |
| 正確答案:D |
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| 4．( )是土地登記機關進行注冊登記的主要依據。 |
| 正確答案:B |
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| 5．( )的權利是土地登記代理人的最基本權利。 |
| 正確答案:D |
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| 二、多項選擇題： |
| 6．根據《土地登記規則》第二條規定，我國土地登記是指國家依法對()的登記。 |
| 正確答案:BCDE 解題思路：國有土地所有權屬于國家，個人或其他任何組織都無法得到國家土地所有權。 |
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| 7．( )是關于土地用途變更登記的不正確敘述。 |
| 正確答案:BCD |
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| 8．關于已購公有住房和經濟適用住房者的權利，下列敘述錯誤的是( )。 |
| 正確答案:AD |
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| 9．土地登記的原則包括( )。 |
| 正確答案:ABDE |
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| 10．( )是法定委托人向土地登記機關申請土地登記時應當提交的文件。 |
| 正確答案:BCDE |
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| 三、綜合分析題： |
11．某市A商貿公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路××號一地塊的國有土地使用權，并簽訂了土地出讓合同(東土合字［2004］第8號)。宗地情況如下： A公司按合同約定繳清了全部土地使用權出讓金，現擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機構辦理。 問題 土地登記代理機構應如何辦理？請從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應提交的資料及代理結果等方面回答。 |
| 正確答案: A商貿公司應申請辦理出讓國有土地使用權設定登記，申請人為A商貿公司法人及法人代表。申請時限為支付全部土地使用權出讓金后30日內。根據土地登記規則規定，申請人應提交的資料：A商貿公司法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；縣級以上人民政府建設用地批準書；《國有土地使用權出讓合同》(東土合字［2004］第8號)；全部出讓金的支付憑證；有關稅費的支付憑證。 委托代理機構應提交土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。 土地登記代理人應根據A商貿公司提供的資料進行核實，以確定是否符合登記申請的要求： (1)對申請人的審核。 (2)對出讓合同的審核。 (3)對使用期限的審核，商業用途的法定最高出讓年限為40年。 (4)對土地用途的審核。由土地登記代理人填寫土地使用權登記申請書。 向土地部門提交設定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據。由土地登記代理人代領土地證書，并核查土地證書有無問題。 |
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| 12．2003年8月7日，經登記王某將本人所擁有的國有土地使用權的原地抵押給某銀行，債務履行期限為2年，貸款金額16萬元。2005年8月6日，王某償還了該銀行的債務，該銀行出具了還貸證明，王某申請辦理土地使用權抵押權的注銷登記。 問題 1．在哪些情形下，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權？ 2．對注銷土地登記證明材料的審核應著重從哪些方面進行？ |
| 正確答案: 1．由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權的情形有： (1)為公共利益需要使用土地的。 (2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的。 (3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。 (4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。 (5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。 2．對注銷土地登記證明材料的審核應著重從以下方面審核： (1)注銷土地登記證明材料的開具單位應當為有批準權的部門。 (2)注銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的全稱。 (3)所蓋公章與單位名稱應一致。 (4)證明內容與其他相關內容應一致無誤。 (5)注銷土地登記證明材料應是真實、合法和有效的。 |
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| 13．某縣小學在2002年7月10日經批準，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門提出申請，要求辦理土地登記。 問題 1．該土地應辦理什么登記？申請人應是誰？ 2．該小學應在何時辦理土地使用權設定登記？ 3．該小學在申請登記該宗土地時應提交哪些登記資料？ 4．劃撥土地使用權設定登記權屬審核的要點有哪些？ |
| 正確答案: 1．該縣該小學應該申請劃撥國有土地使用權設定登記。申請人為該校法人及法人代表。 2．學校應該在接到“國有土地劃撥決定書”和“建設用地批準書”之日起30日內辦理土地使用權設定登記。 3．應提交以下登記資料： (1)土地使用權登記申請表。 (2)該縣該小學法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明。 (3)該縣人民政府關于該小學建設用地批準書。 (4)該縣國土資源管理局關于該小學國有土地劃撥決定書。 (5)委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。 4．劃撥土地使用權設定登記權屬審核要點： (1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。 (2)對土地權屬來源文件的審核。主要是對劃撥國有土地使用權批準機關及批準權限的審核。 (3)對土地用途的審核。注意申請登記用途是否與批準用途一致。 (4)對宗地面積的審核。注意地籍調查結果是否與建設用地面積一致。 |
