2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務(wù)考前沖刺(五)
發(fā)布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(五)
一、單項選擇題：
1．關(guān)于土地登記代理人義務(wù)，下列說法錯誤的是( )。
A．代理人有按照委托人的指示代理代理事務(wù)
B．將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人
C．維護委托人權(quán)益
D．土地登記代理人沒有及時告知委托人
正確答案:D
2．( )是對原始土地登記資料查詢的正確表述。
A．國家安全機關(guān)可以查詢所有土地原始登記資料
B．紀檢部門有權(quán)查詢所有土地原始登記資料
C．土地登記代理機構(gòu)可以查詢所有登記資料
D．土地權(quán)利人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料
正確答案:D
3．( )不包括在土地登記權(quán)屬審核應(yīng)達到的標準內(nèi)。
A．用途合法
B．界址清楚
C．面積準確
D．權(quán)屬合法
正確答案:A
4．土地登記卡包括共有土地使用權(quán)登記卡、續(xù)表和( )三部分。
A．土地登記卡主卡
B．地籍調(diào)查表
C．土地登記審批表
D．土地歸戶卡
正確答案:A
5．( )是關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的錯誤說法。
A．由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
B．農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地
C．農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地
D．出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．以下屬于直接土地登記申請人的是()。
A．法人
B．有完全民事行為能力的自然人
C．限制民事行為能力的自然人
D．無民事行為能力的自然人
E．非法人組織
正確答案:ABE 解題思路：限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應(yīng)由法定代理人代理申請。
7．( )是對于《土地登記申請書》填寫基本要求的正確表述。
A．《土地登記申請書》由登記機關(guān)負責填寫
B．土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫
C．一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的，按宗地分別填寫
D．一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫
E．《土地登記申請書》以宗地為單位填寫
正確答案:CDE
8．根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事( )登記代理業(yè)務(wù)。
A．幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛
B．填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書
C．查詢土地登記材料
D．收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料
E．辦理土地登記申請、指界
正確答案:CDE
9．( )是關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)變更的不正確敘述。
A．國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
B．承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押
C．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D．承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
正確答案:BD
10．( )不屬于名稱變更登記申請人應(yīng)提交的證明文件。
A．土地登記機關(guān)頒發(fā)的權(quán)利證書
B．政府批地文件
C．土地交換協(xié)議書
D．地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
E．名稱變更證明文件
正確答案:BC
三、綜合分析題：
11．某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設(shè)教學樓，該原土地為國有土地，根據(jù)《××市人民政府關(guān)于某中學建設(shè)用地批準書》和《××市國土資源局關(guān)于某中學國有土地劃撥書》，該中學以劃撥方式取得該宗地國有土地使用權(quán)，批準用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為3700㎡，國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為××市某中學辦理劃撥國有土地使用權(quán)登記。
問題
1．哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得？
2．劃撥國有土地的使用權(quán)的法律特征主要有哪幾點？
3．劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些？
4．劃撥國有土地使用權(quán)的申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？
正確答案:
1．經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：
(1)國家機關(guān)用地和軍事用地。
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
2．劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征主要有：
(1)劃撥國有土地的使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利。
(2)劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制。
(3)劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限。
(4)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。
(5)劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制。
3．劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有：
(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地。
(2)由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。
(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。
(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。
(6)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。
(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
4．劃撥國有土地使用權(quán)的申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件包括：
(1)國有土地劃撥決定書。
(2)建設(shè)用地批準書。
(3)新開工大中型建設(shè)項目土地預登記文件。
(4)大中型建設(shè)項目竣工驗收報告。
(5)征地勘測圖件。
(6)原《集體土地使用證》。
(7)其他證明文件。
12．某國營食品廠于1956年與某村協(xié)議占用該村20畝土地辦農(nóng)產(chǎn)品加工廠，到了1979年停辦，后該土地及廠房一直作倉庫使用，未辦理土地登記。2000年該食品廠進行改制，向土地行政主管部門提出該宗地土地權(quán)屬界定和資產(chǎn)處置申請。該村農(nóng)民集體提出，該土地原先是他們村的，當時是公社領(lǐng)導發(fā)話無償給食品廠，所以要求食品廠歸還土地。
問題
1．該宗地的土地所有權(quán)應(yīng)如何確定？
2．作為一名土地登記代理人，應(yīng)如何為該食品廠代理該宗地登記？
正確答案:
1．根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第16條規(guī)定：1962年《人民公社六十條》公布以前，全民所有制單位、城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農(nóng)場使用的原農(nóng)民集體所有的土地，迄今沒有退給農(nóng)民集體的，屬于國家所有。該國營食品廠是國有企業(yè)，于1956年開始使用該宗地，1979年工廠停辦后一直作倉庫使用至今，所以可確定該宗土地產(chǎn)權(quán)為國有。
2．代理土地登記的步驟：
(1)辦理土地登記代理手續(xù)：與該國營食品廠簽訂委托代理協(xié)議書，取得土地登記代理委托書。
(2)搜集權(quán)源資料和有關(guān)證明文件、填寫土地登記申請書。
(3)向當?shù)赝恋氐怯洸块T提出土地登記申請，提交以下文件資料：土地登記申請書；
該國營食品廠法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；該國營食品廠與該村用地協(xié)議(用地批準文件)；土地登記委托書、代理人資格證明和身份證明以及代理資質(zhì)證明和法人證明。
(4)領(lǐng)取土地登記收件單。
(5)到登記機關(guān)領(lǐng)取《國有土地使用證》，并核實證書中有關(guān)內(nèi)容。
(6)向該國營食品廠提交代理成果。
13．國有土地使用權(quán)作價出資(入股)是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國企涉及的劃撥土地使用權(quán)進行資產(chǎn)處置的一種方式。
問題
1．國有土地使用權(quán)出資(入股)的定義是什么？
2．國有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征？
3．國有土地使用權(quán)出資(入股)的申請人有什么要求？
正確答案:
1．國有土地使用權(quán)出資(入股)是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
2．①國有土地使用權(quán)出資(入股)必須依法審批；
②國有土地使用權(quán)出資(入股)方式受范圍限制；
③國有土地使用權(quán)出資(入股)前必須進行地價評估，作價結(jié)果要備案；
④作價出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押；
⑤土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。
3．國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為改組后的新設(shè)企業(yè)。
