2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(六)
發布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(六)
一、單項選擇題：
1．設立土地登記代理機構的執業人員的條件，應當由( )進行審查。
A．地方政府
B．稅務管理部門
C．工商管理部門
D．土地行政主管部門
正確答案:D
2．( )不是土地登記權屬審核的內容。
A．對宗地權屬狀況的審核
B．對土地登記申請人的審核
C．對土地登記機關的審核
D．對宗地自然狀況的審核
正確答案:C
3．下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是( )。
A．土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件
B．土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點
C．土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據
D．土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件
正確答案:A
4．當土地登記卡主卡中( )等發生變更的，要更換土地登記卡。
A．用途、權利人、通信地址
B．地號、圖號、宗地面積
C．用途、權屬性質、使用權類型
D．地號、圖號、權利人
正確答案:B
5．在初始土地登記中，通告在( )階段采用。
A．注冊登記
B．申請
C．權屬審核
D．地籍調查
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．土地注銷登記的權屬審核應著重從( )等方面進行。
A．一般進行公章與單位名稱一致性檢查
B．注銷土地登記證明材料應是真實、合法和有效的
C．注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準權的部門
D．證明內容與其他相關內容應一致無誤
E．注銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的全稱
正確答案:ABCD
7．某地安全機關查詢某宗地的原始登記資料，不需向土地登記機關提交( )等材料。
A．土地權利憑證
B．該市安全機關出具的查詢證明
C．土地權利人的身份證明
D．執行查詢任務的工作人員工作證件
E．土地權利人的授權委托書
正確答案:ACE
8．下列變更登記需要報經人民政府審批的是( )。
A．集體土地使用權變更登記
B．名稱變更登記
C．地址變更登記
D．土地抵押權的設定登記
E．土地用途變更登記
正確答案:BCE
9．按照土地權利的不同，土地權屬來源可分為( )。
A．土地他物權來源
B．集體土地所有權來源
C．集體土地使用權來源
D．國家土地使用權來源
E．國家土地所有權來源
正確答案:BCDE
10．在( )情況下，城鎮范圍內的劃撥土地使用權人可以免交土地使用稅。
A．直接用于高科技產業的生產用地
B．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
C．由財政部撥付事業經費的單位自用土地
D．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地
E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
正確答案:BCDE
三、綜合分析題：
11．某市某公司于1999年10月17日以出讓方式取得一宗4200㎡的國有土地使用權，批準為商業用途，使用年限40年，并于1999年11月28日辦理了國有土地使用權設定登記。現因某種原因，該公司將這宗地連同地上房產轉讓給了某貿易有限公司。
問題
該宗地的土地使用權變更登記應如何辦理？
正確答案:
該宗地的土地使用權變更登記程序為：
(1)登記申請。該貿易有限公司應該在與該公司簽訂了土地轉讓合同后30日內，辦理房屋產權變更登記15日內，向當地土地登記部門提出土地使用權變更登記申請。
申請登記時提交的材料包括：土地使用權變更登記申請表；該貿易有限公司法人證明、法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；土地轉讓合同；原土地使用證；變更后的房屋所有權證；稅費交納證明；委托代理的應提交土地登記代理委托書和代理人身份證明等。
(2)地籍調查。實地調查該宗地原來登記狀況是否發生變化，變化原因；沒有變化，可直接移交土地登記人員進行審核。
(3)權屬審核。①對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉讓證明文件的受讓人是否一致；委托代理委托書及代理人身份證明的審核。②對土地使用期限的審核。轉讓后的使用期限應等于原來使用期限減已經使用的期限。③對土地用途的審核。轉讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。④對土地價格的審核。應對申報地價進行登記和審核，決定實施優先購買權。⑤對稅費的審核。⑥對房屋產權變更的審核。涉及房產轉讓的，應該審核房產證明。
(4)注冊登記。在原來的《土地登記卡》進行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》，注銷或更改原來的《土地歸戶卡》。
(5)核發證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》，新的《國有土地使用證》發給該貿易有限公司。
12．本宗土地為國有土地，江都市長安股份有限公司于2002年4月20日，按照《國有土地使用權租賃合同》，以租賃方式取得國有土地使用權，批準用途為工業，地價確認結果為175萬元。租賃期限為20年，年租金為17．50萬元，租金支付方式為每年支付一次。根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為3500㎡，國有土地使用權國家租賃手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為江都市長安股份有限公司辦理國家入股國有土地使用權登記。
問題
1．國有土地的租賃是如何規定的？
2．國家租賃國有土地使用權設定登記的要點包括哪些？
正確答案:
1．國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。
2．國家租賃國有土地使用權設定登記的要點包括：
(1)申請人。國家租賃國有土地使用權設定登記的申請人為承租人。
(2)申請時限。根據《土地登記規則》第28條規定，依法向國家承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起30日內，申請國家租賃國有土地使用權設定登記。
(3)申請人應提交以下土地權屬證明文件：
1)國有土地租賃批準文件。
2)國有土地租賃合同。
3)建設用地批準書。
4)原《國有土地使用證》。
5)其他證明文件。
13．張某是某村村民，在村中有宅基地一處。張某后轉為非農業戶口，但一直在該村居住。現在張某以非農業戶口為由，根據原國家土地管理局《關于確定土地權屬問題的若干意見》“農民集體經濟組織將原農民集體所有土地上的建筑物出售給全民所有制單位、城市集體所有制單位或城鎮非農業人口居民的，其用地屬于國家所有”的規定，申請辦理國有土地登記。該村村委會認為該宗地為集體所有土地，由此引發雙方土地權屬爭議。經調查，張某的宅基地在該鎮該村范圍內，土地改革時期，該宅基地曾辦理了《土地房產所有權證》；張某的宅基地也未被國家征用(收)；1988年，該市該區人民政府為張某頒發了《農村宅基地使用權證》，再次對該宅基地的集體土地使用權進行了確認，張某也一直未對領取的《農村宅基地使用權證》提出異議。
問題
該土地權屬爭議該如何處理？
正確答案:
由于我國農村和城市二元化的格局仍然存在，農業戶口和城鎮戶口之間存在著比較大的差別。一個重要的區別就是，農業戶口居民可以在本集體獲得宅基地使用權，而一旦轉為非農業戶口，就不再是原農民集體的成員，就不再具備申請宅基地使用權的資格。但是，對原來享有的宅基地使用權，在房屋建筑物存續期間內仍然存在。不能因為農轉非，居民身份變了，就自然地把宅基地變為國有。根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第14條的規定，不經征用(收)，農轉非導致集體土地所有權變為國家所有的條件是：第一，國家建設征用(收)土地。第二，農民集體的全部人口轉為非農業人口，導致該農民集體實際上已經不復存在。可見，在不具備上述條件時，只是村民個人被農轉非，當然不能發生土地所有權轉移問題。
需要說明的是，張某依據的原國家土地管理局《關于確定土地權屬問題的若干意見》(1989國土籍字第73號)在1995年《確定土地所有權和使用權的若干規定》(1995國土籍字第26號)發布時已作廢，因此不能作為有效的法律依據。
依據1962年《人民公社六十條》第21條規定，生產隊范圍內的土地都歸生產隊所有。該村轄區范圍內的土地性質為集體所有，張某的宅基地應確定為集體土地使用權。另外，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第19條規定，土地改革時分給農民并頒發了土地所有證的土地，屬于集體所有。因此，土地行政管理部門依法裁定該宅基地為集體土地。
